ينص الفصل 11 من ظهير 24 ماي 1955 على ما يلي: " للمكري أن يرفض تجديد العقدة دون إلزامه بأداء أي تعويض وذلك في: أن يأتي بحجة تشهد ضد المكتري المطالب بالإفراغ بأن هناك سببا خطيرا أو مشروعا..."
عقد المجلس الوطني للإسكان دورته الثانية تحت الرئاسة الفعلية لرئيس الحكومة، وذلك يوم الأربعاء 24 أكتوبر2018 ابتداء من الساعة التاسعة صباحا، بمقر مؤسسة محمد السادس للنهوض بالأعمال الاجتماعية للتربية والتكوين بالرباط، لتدارس التوجهات العامة لخارطة الطريق للنهوض بقطاع الإسكان من لدن أعضاء المجلس في إطار جلسة مغلقة ستنظم بعد الجلسة الافتتاحية مباشرة.
الاستقرار هو السمة الغالبة على أسعار العقار ببعض أحياء مدينة أكادير. فقد بلغ السعر بأدرار، 6399 درهما بغشت وشتنبر. أما منطقة الميناء، التي تربط بالصويرة عبر الطريق الرئيسية رقم 8 و بمراكش عبر الطريق الرئيسية رقم 40، فبلغ السعر بها، 16265 درهما في غشت والشهر الذي يليه.
حددت المادة 26 من قانون الملكية المشتركة مهام "السنديك" أو وكيل الاتحاد في تنفيذ مقتضيات نظام الملكية المشتركة الموكول إليه القيام بها، فضلا عن مقررات الجمع العام ما لم يتقرر إسنادها لمجلس الاتحاد أو للمالك أو للأغيار.
نظم المشرع بكيفية صريحة مسألة دفع الوجيبة الكرائية، من خلال مقتضيات الفصل 664 من قانون الالتزامات والعقود، كما أنه نظم بكيفية صريحة مسألة مكان دفع تلك الوجيبة، من خلال مقتضيات الفصل 666 من نفس القانون. غير أن هذا التنظيم، وخاصة بالنسبة للمكان الذي يجب أن تدفع فيه الوجيبة الكرائية بالنسبة للعقارات المكرية، لم يضع حدا للمشاكل التي يمكن أن تثار أمام القضاء بهذا الخصوص.
تجتمع إدارة الضرائب مع إدارة التسجيل، لذلك فإن القانون المنظم لهما فيه بعض أوجه التشابه. وسنتطرق إلى الضرائب المنظمة بمقتضى الظهير الشريف رقم180.147 أي الصادر في 30 ديسمبر 2008، من جهة أخرى فإن الرسوم الضريبية تعتبر من بين أكثر الجوانب المالية تعقيدا، خاصة في مجال عقد بيع العقار، وذلك نظرا للمسطرة الطويلة والمعقدة المعروفة بها، فضلا عن وجود بعض الثغرات، وهكذا فإنه عند إبرام عقد البيع يتوجب تسجيله داخل أجل 30 يوما. بعد ذلك ينبغي أداء ضريبة الأرباح العقارية، ومدة الأداء محددة في 30 يوما.
وفقا لمصطفى بونجة محام ورئيس المركز المغربي للتحكيم ومنازعات الأعمال، فقد نظم الفصل 16 من ظهير 1955 حالة الإفراغ بناءا على رغبة المكري في استرجاع محله للسكن، ذلك أن هذا الفصل نص على أنه يمكن للمكري الامتناع عن تجديد العقدة دون إلزامه بأداء التعويض عن الإفراغ، إن استرجع المكان ليسكنه بنفسه أو يسكن فيه زوجه أو آباءه أو أولاده أو آباء زوجه أو أولاد هذا الزوج.
وفقا لمسؤولي القطاع، وخلافا لتوقعات المهنيين ب2017، فلن تشهد سنة 2018 انتعاشا لسوق العقار. هذه الصورة القاتمة تستمر ومغاربة العالم يفضلون الاستثمار أكثر فأكثر في بلد إقامتهم بدلاً من بلدهم الأم.
لا شيء يمنحك الهدوء والطمأنينة بمنزلك، بقدر تزيينه بالنباتات الطبيعية التي تضطلع بدور هام في إضفاء الحيوية عليه. إدماج النباتات في الديكور الداخلي للمنزل يتطلب تطبيق مجموعة من الإرشادات، ستطلعكم عليها "مبوب" في المقال الآتي:
أصبح استغلال الشقق المفروشة رهين برخص استغلال مؤقتة ذات طابع اقتصادي تمنحها المجالس المنتخبة، وتدرس لجنة مكونة من السلطة المحلية ومصالح الأمن الإقليمي ومصالح الوقاية المدنية والقسم الصحي، بدراسة الطلبات الواردة عليها في هذا الشأن كما تقوم بمعاينة للشقق المفروشة فضلا عن ضرورة الاحتفاظ بسجلات خاصة تضبط المقيمين بها تحال على المصالح المختصة. أصبح استغلال الشقق المفروشة رهين برخص استغلال مؤقتة ذات طابع اقتصادي تمنحها المجالس المنتخبة، وتدرس لجنة مكونة من السلطة المحلية ومصالح الأمن الإقليمي ومصالح الوقاية المدنية والقسم الصحي، بدراسة الطلبات الواردة عليها في هذا الشأن كما تقوم بمعاينة للشقق المفروشة فضلا عن ضرورة الاحتفاظ بسجلات خاصة تضبط المقيمين بها تحال على المصالح المختصة.
شراء منزل ليس بالسهولة المتوقعة، قد يشكل ضغطا نفسيا لدى الكثيرين لدرجة تجعل البعض يعتبرونها أكبر استثمار بحياتهم. تخفيف هذا الضغط وجعل عملية الشراء ممتعة كفيل باتباع إرشادات "مبوب" التي نلخصها فيما يلي:
“الجار قبل الدار"، مقولة شائعة تلخص الطريقة المثلى للتعامل مع جيرانك. وقد تصادف خلال مقامك في منزلك أو منزل أهلك جيرانا من طينة خاصة، منهم اللطفاء وغيرهم لا يمتون أبدا للطف بصلة.
باتت القدرة على شراء منزل في كندا قابلة للتحقيق. فقد انخفض مؤشر بنك كندا الوطني من حيث القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 0.2 نقطة في الربع الأخير من عام 2017. ووفقا لاقتصاديين في البنك الوطني، فقد عرفت كندا ارتفاعا في الأجور في جميع أنحاء البلاد بنسبة 5.7 في المائة. كما أن ارتفاع أسعار الفائدة أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات بنحو 0.58 نقطة مئوية منذ منتصف عام 2017.
بسعر 14 مليون دولار أمريكي، اقتنت المذيعة الأشهر في أمريكا، "أوبرا وينفري" منزلا في قرية جبلية قرب مدينة "تيلوريد" بولاية "كولورادو" الأمريكية. تمتد ملكيته على مساحة 808 أمتار مربعة. المنزل الفخم يضم 5 غرف و6 حمامات وحوض استحمام ساخن يسع 7 أفراد، ناهيك عن منطقة مخصصة للجلوس في الهواء الطلق.
لازال الركود الذي يعانيه قطاع العقار بالمغرب في السنوات الأخيرة يؤرق بال المنعشين العقاريين. خصوصا على مستوى العقارات المعدة للبيع. في جميع الحالات، هذا يعني أن العجز في السكن، حدد في حوالي 500.000 وحدة تقريبا وفقا لآخر احصائيات الوزارة الوصية (2017). ما يمثل اختلالا حقيقيا بين العرض والطلب. هذه الأزمة العقارية، تدفع المنعشين العقاريين والأفراد إلى بيع ممتلكاتهم بأي ثمن!
