تقدم أيضًا هذه النسخة الجديدة تقريرا شاملا لعام 2021

يقوم مبوّب ، الموقع العقاري الأول في المغرب ، بتقييم سوق العقارات المغربي في الفترة الخاصة بالربع الأخير من عام 2021 مع تقديم عرض شامل لحصيلة السنة.

 

الأرقام الرئيسية

10.100 درهم: هو متوسط ​​سعر المتر المربع للشقق في المغرب.و قد عرفت الأسعار انخفاض طفيف في الربع الأخير من سنة 2021.

العرض والطلب على الشقق الجديدة والقديمة في مستوى جيد.

في الثلاث أشهر الأخيرة من سنة 2021 ارتفع العرض بنسبة ٪8.47  و الطلب بنسبة ٪10.35.

 

اتجاه تنازلي للأسعار في الربع الأخير من عام 2021

 الارتفاع الملحوظ في أسعار العقارات القديمة والجديدة في النسخة السابقة من دليل مبوّب للعقار، عرف تغيرا ملحوظا في الربع السنوي الأخير.

 

شهدت أسعار الفيلات القديمة تراجعا بنسبة ٪4. في حين انخفضت أسعار الشقق القديمة بنسبة ٪6 في النصف الثاني من سنة 2021 .

 

و على أساس سنوي، ارتفع السعر الإجمالي للعقار القديم بنسبة ٪6 مع زيادات بلغت ٪10 بخصوص الفيلات و ٪1 للشقق.

 

يتماشى سعر العقارات الجديدة مع نفس اتجاهات العقارات القديمة. في الربع الأخير من عام 2021، شهد السعر الإجمالي للمباني الجديدة انخفاضا بنسبة ٪5 ، مع انخفاض بنسبة ٪10 للفيلات وزيادة بنسبة ٪2 للشقق. 

على أساس سنوي ، عرف السعر الإجمالي للمباني الجديدة ارتفاعا بنسبة ٪9 في المتوسط ​​، ٪1 للفيلات و ٪10 للشقق.

ينتهي الربع الأخير من عام 2021 بارتفاع في مؤشر مبوّب للأسعار الذي سجل مكسب بقيمة ٪4.49 مقارنة بشهر نونبر 2021. 

في الوقت الراهن ، نحن على نفس مستوى الأسعار الذي سبق تسجيله في شهر يونيو سنة 2019 ، مع زيادة بقيمة ٪1.47 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، الشيء الذي يفسر زيادة نقطة واحدة من IPM.

أكادير والقنيطرة وطنجة هي المدن ذات الأسعار الأكثر استقرارًا بالنسبة للشقق، حيث سجلت تغيرات طفيفة في الأسعار تتراوح بين ٪1- و  ٪1.

بالنسبة للفيلات، سجلت كل من مدينة الدار البيضاء ودار بوعزة وأكادير بعض الاستقرار في الأسعار في الفترة الخاصة بالربع السنوي الأخير من سنة 2021.

 

اتجاهات الأسعار المتوقعة

بالنسبة للدار البيضاء، من المتوقع أن تعرف أسعار الشقق انخفاضًا طفيفًا بنسبة ٪0,13 في شهر مارس.

وبالنسبة للرباط ، يتوقع مبوّب تراجعا بنسبة ٪2.61 في شهر مارس.

وبخصوص مدينة أكادير ، سينعكس الاتجاه بشكل كلي ، حيت من المرتقب أن تشهد أسعار الشقق ارتفاعا بنسبة ٪ 3.44  في مارس.

 

ملحوظة: قد تتقلب النتائج المعلن عنها ولا تتبع نفس الاتجاه المشار إليه نظرًا لعدم استقرار السوق بسبب التطورات التي يعرفها السياق الحالي.

 

مساحات أصغر وفضاءات خارجية أقل

اتسم عام 2021 باستمرار انتشار الوباء وتأثيره على القطاع العقاري  ، سواء من حيث الأسعار أو العرض و الطلب وكذلك المساحات .

تم تسجيل أعلى أسعار المتر المربع خلال شهر فبراير وشتنبر ويناير 2021 حيث بلغت 11900 و 11850 و 11800 درهم للمتر المربع على التوالي. كما سُجلت أدنى الأسعار في شهري أبريل وأكتوبر على التوالي 10900 و 11000 درهم / متر مربع.

 

أما بالنسبة للمساحات ، فقد كان لفترة الحجر الصحي سنة 2020 وقع على بعض السلوكيات المتمثلة في استخدام مساحات أكبر ، والمزيد من الإقبال على المساحات المفتوحة ، بما في ذلك حديقة أو شرفة أو تراس. 

إنعكس هذا السيناريو في عام 2021 بانخفاض المساحات المعروضة ، والتي تراجعت من 104 متر مربع إلى 100 متر مربع في المتوسط ​​، معلنة بذلك عن انخفاض بنسبة ٪3.8.

 

يلخص السيد كيفن كورماند، بصفته الرئيس التنفيذي والشريك المؤسس لمجموعة مبوّب بقوله ” شكل هذا الدليل العقاري الخاص بعام 2021 فرصة لنا لتقديم عرض شامل . من الواضح أن تأثير فترة الحجر الصحي سيكون قصير المدى، وأنه بعد عام 2020 الذي تميز بتأثير الأزمة الصحية المصاحبة لـ فيروس  كوفيد 19 على قطاع العقارات ، شهد عام 2021 تغيرًا جديدًا في العادات والسلوكيات الخاصة بالمهتمين بالمجال العقاري “.