يعد نظام الملكية المشتركة بمثابة قانون يهدف للحد من كافة الإختلالات للمصالح الفردية للملاك المشتركين من الاستفادة من عقار واحد وبين المصالح المشتركة وكذا الجماعية بين الملاك.

 

ونظرا لأهمية هذا النظام نجد له العديد من التعاريف ولعل أبرزها ميثاق الملاك الجماعي الشيء الذي يفرض بالجزم والتفصيل احترام كافة مقتضياته من طرف الملاك.

 

وبإمعان النظر في الموضوع نجد على أنه يحتل مكانة هامة على الصعيد الوطني والدولي، لأن في بعض الدول هناك من يسنه على أساس نظام تعاقدي وهذا مايعطيه صيغة تشريعية لأن العقد شريعة المتعاقدين.

بين البعض الآخر شكله على أساس نظام تأسيسي في مواجهة الحقوق المفروضة اتجاه العقار المشترك.

الشيء الذي يمكن الملاك المتعاقدين تحت وصاية المكتب الممثل لاتحاد الملاك المشكل سلفا من طرف أغلبية السكان أن يقوم بسن قوانين المحافظة على المشتركة بمجمل اتفاق كافة الأعضاء، الشيء الذي يجعل من مضامين هذا الإتفاق قوة قانونية.

 

وفي إطار تفادي كافة النزاعات الممكن أن تقع من بعد قام القانون المغربي بسن قانون 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، والذي نجد في أبرز ها:

تناط بوكيل الاتحاد على وجه الخصوص المهام التالية :

– تنفيذ مقتضيات نظام الملكية المشتركة الموكول إليه القيام بها ؛

– تنفيذ مقررات الجمع العام ما لم يتقرر إسنادها لمجلس الاتحاد أو للمالك أو للأغيار ؛

– السهر على حسن استعمال الأجزاء المشتركة وذلك بصيانتها وحراسة المداخل الرئيسية للعقار والمرافق المشتركة ؛

– القيام بالإصلاحات الاستعجالية ولو تلقائيا ؛

– تحضير مشروع ميزانية الاتحاد قصد عرضه على الجمع العام للتصويت عليه ؛

– تحصيل مساهمات الملاك المشتركين في التكاليف مقابل وصل ؛

– منح وصل للمالك المشترك في حالة البيع إذا لم تكن عليه ديون تجاه اتحاد الملاك ؛

– وضع ميزانية منتظمة للاتحاد ومسك المحاسبة المتعلقة به والتي تبين فيها الوضعية المالية للاتحاد ولكل مالك مشترك ؛

– إشعار الملاك المشتركين كل ثلاثة أشهر على الأقل بالوضعية المالية للاتحاد ؛

– مسك الربائد والسجلات الخاصة بالعقار والاتحاد وتمكين كافة الملاك من الاطلاع عليها ولاسيما قبل انعقاد الجمع العام المخصص جدول أعماله لفحص الحسابات ؛

– القيام بالإجراءات الإدارية المنوطة به أو المفوض له بإجرائها ؛

– تمثيل الاتحاد لدى المحاكم بإذن خاص من الجمع العام.

نشكركم على حسن متابعتكم لنا؛ و ندعوكم لاكتشاف أول موقع عقاري في المغرب وهو مبوّب الخاص بتأجير أو بيع أو شراء أي نوع من العقار.

تابعوا جديد تدوينات الموقع للبقاء على اطلاع دائم بجميع الأخبار والموضوعات وكذا بعض النصائح المتعلقة بالمجال العقاري وغير ذلك …