توضيحات هامة حول عقد التمويل التأجيري Leasing !
يقدم التأجير التمويلي أو مايعرف بـ Leasing بعض من الحلول التمويلية التي تساعد على امتلاك عقار بدلاً من استئجاره، وبذلك تحويل مصروف الأجرة الشهرية الى استثمار طويل الأجل. بالإضافة الى ذلك فان العقارات التي يتم شرائها بواسطة هذه الخاصية يمكن بيعها خلال فترة عقد التأجير دون تحمل رسوم نقل الملكية ضمن ترتيبات خاصة.
كما يقدم التأجير التمويلي خدمات تمويلية تتناسب واحتياجات مطوري العقارات من حيث مدة المشروع وتدفقاته النقدية المتوقعة إضافة إلى المرونة العالية في الإجراءات واليات الصرف على المشاريع. كما يمتاز التأجير التمويلي بإمكانية التوفير في رسوم نقل الملكية على المطور والمشتري بحسب الحالة.
وبمعنى أدق نجد أن التأجير التمويلي هو تمويل يعتمد على الأصل، فهو عقد يحق للعميل (المستأجِر) بموجبه الانتفاع بالأصل (المأجور) الذي يختاره ويناسب نشاطاته، وذلك مقابل أقساط متفق عليها خلال مدة زمنية محدّدة تؤدى إلى (المؤجِّر).
ويسمح هذا النوع من العقود بانتقال ملكية المأجور في نهاية مدة التأجير إلى المستأجِر بشكل تلقائي أو مقابل مبلغ متفّق عليه، مع إمكانية شراء المأجور خلال فترة العقد. كما يمكِن تجديد العقد بشروط جديدة.
وبالنظر للإيجار التمويلي نجد على أنه يحتوي على مجموعة من المميزات العديدة والمتعددة والتي نجد من أبرزها:
- إمكانية منح المستأجر حق استخدام أحد الأصول.
- يعتبر إيجار التأجير الذي يتقاضاه المؤجر خلال فترة الإيجار الأولية كافياً لاسترداد استثمارك.
- المستأجر مسؤول عن صيانة الأصول.
- لا يتم اتخاذ أي مخاطر ومزايا قائمة على الموجودات من قبل المؤجر.
- هذا النوع من الإيجار غير قابل للإلغاء. استثمار المؤجر مضمون.
- سهولة وسرعة في الإجراءات.
- الحد من آثار موجات التضخم على تكلفة عمليات التوسع والتجديد .
- خصم نسبة تمثل قسط الاهلاك من قيمة الأصول المؤجره من ارباح المؤجر الى صافى الربح الخاضع للضريبة.
مواضيع ذات صلة:
في المقال المقبل موقع مبوّب سيكشف عن مقال خاص بـ :[خبراء العقار من طرف مبوّب] حول التطور الرقمي للوكالة العقارية .
لذلك ندعوكم لاكتشاف أول موقع عقاري في المغرب وهو مبوّب الخاص بتأجير أو بيع أو شراء أي نوع من العقار.
تابعوا جديد تدوينات الموقع للبقاء على اطلاع دائم بجميع الأخبار والموضوعات المتعلقة بالعقارات الرقمية وغير ذلك …