هنالك العديد من العوامل المؤثرة على قيمة العقارات، ولكي تقتني عقارا بأفضل سعر يجب أن تكون على دراية بمجموعة من العوامل التي تؤثر بشكل أو بآخر على قيمة العقار لنكتشف: 

 

موقع العقار:

يؤثر موقع العقار بشكل مباشر على قيمته فمثلا العقارات التي تقع في الشوارع الرئيسية أو الأحياء الراقية تكون لها قيمة أكبر وأكثر من غيرها ،  كما أن واجهة العقار واطلالته لها وقع مهم فالإطلالة على البحر أو حديقة ليست كغيرها.  كما أن العقارات الواقعة وسط المدن الجديدة والمجمعات السكنية  الحديثة قيمتها تكون أعلى بكثير من المناطق أو المدن القديمة.

 

مساحة العقار

تشكل مساحة العقار عاملا مهما لدى الكثيرين ، للحصول على الراحة بشكل أكبر  فكلما زادت المساحة وكبرت كلما زاد عدد الغرف  الشيء الذي يؤثر بالإيجاب على قيمة العقار والعكس صحيح.

 

حالة العقار

دراسة حالة العقار تعد عاملاً أساسيا  وجوهرياً في التفاضل بين قيم العقارات المختلفة ، فقد يكون العقار مستخدماً و مستهلكاً بشدة ، الأمر الذي ينعكس سلباً على قيمته وثمنه ، و تكون العقارات الغير مستخدمة و الجديدة  أحسن من غيرها على العموم. كما أن حالة العقار تؤثر بشكل مباشر على ثمنه وهذا من أبرز عوامل تحديد القيمة  العقارية.

 

المرافق العمومية

لها دور كبير في تحديد قيمة العقار بنسبة مئوية جد مهمة لأن العيش يصعب جدا إن لم تكن كل المرافق متاحة ومتوفرة  من مدارس ،مساجد،مستشفيات،وسائل النقل،مراكز تجارية ، فضاء ات رياضية وغيرها..

 

من بين المعايير الأكثر أهمية نجد :

– العوامل الطبيعية والتي تتمحور بالأساس على البيئة والمناخ .

– القوانين والأنظمة وسط المنطقة إذ تتأثر قيمة العقارات بالقوانين والأنظمة والتشريعات المتعلقة بالبناء والهدم والإيجارات والتراخيص والتخصيص وغيرها من العوامل.

– التوقع حيث تتأثر الأسعار مستقبلا ويرتبط ذلك بالمنافع المتوقعة من العقار في المستقبل من ناحية العرض والطلب والمنافسة إذ تتأثر قيم العقارات بالمعروض والمطلوب في السوق نتيجة تغيير مجموعة من العوامل ..

– التغيير حيث تتغير قيمة العقار بتأثير العوامل المختلفة كون السوق العقاري غير ثابت عبر الزمن ووفق التغيرات المستقبلية.

–  العائد الاستثماري حيث يتأثر سعر العقار بالعوائد الإيجارية كلما زاد الطلب ارتفعت السومة الكرائية  والعكس صحيح .

 

نشكركم على حسن متابعتكم كما ندعوكم لاكتشاف أول موقع عقاري في المغرب وهو مبوّب الخاص بتأجير أو بيع أو شراء أي نوع من العقار.

تابعوا جديد تدوينات الموقع للبقاء على اطلاع دائم بجميع الأخبار والموضوعات المتعلقة بالعقارات الرقمية وغير ذلك …