يعد الإيجار جانبا من الجوانب المهمة في الحياة من ناحية المعاملات المادية، وعقد الإيجار من العقود التي يحتاجها الناس، ويكثر التساؤل حول أحكامها، ونظرا لوفرة التعامل بها بين الناس، اخترنا لكم في هذه المقالة جزء ا مها يسير منها ويطرح الإشكال التالي في حالة القيام بإصلاحات منزلية ضرورية، من يدفع التكلفة المستأجر أو المالك؟

إن الخلافات التي تقع بين المؤجر والمستأجر تعتبر بمثابة المرآة العاكسة للتحولات السياسية والاقتصادية والاجتماعية وحتى الأخلاقية التي تحدث وسط المجتمع 
فعقد الإيجار هو التزام بمقتضاه يمكن للمستأجر الانتفاع من العقار لمدة محدودة أو غير محدودة مقابل مبلغ ايجار معلوم، وينصب عقد الإيجار على كل العقارات الموضوعة للكراء بمختلف أنواع الأنشطة التي ستستعمل بها سواء كانت سكنية، تجارية، حرفية أو الصناعية.
الإصلاحات والترميمات الضرورية
الإصلاحات والترميمات الضرورية يلتزم المؤجر أو المالك أن يقوم بها ولو كانت بسيطة وأياً كان السبب الموجب لها، لتحقيق الغاية السامية من عقد الإيجار وهي انتفاع المستأجر من العقار ويكون من واجب المالك القيام بمختلف الإصلاحات مثل صيانة الأسطح، المصاعد، قنوات الصرف الصحي، الكهرباء، وكل ما يلحق بالعقار شرط أن يكون مخصصا للاستعمال.
 
و للمؤجر الحق في أن يجري جميع الإصلاحات المستعجلة التي تكون ضرورية لحفظ سلامة استقرار وسط عيش المستأجر، بشرط أن ينبه هذا الأخير بذلك قبل بمدة مناسبة، فإذا حصلت خلال هذه الإصلاحات نقص بالمنفعة للمستأجر جاز للأخير طلب إنهاء الإيجار أو إنقاص الأجرة.
 
إصلاحات الترميمات التأجيرية:
عادة يقوم بها المستأجر لأنها تكون بسبب إهماله للعقا وإلحاقه للضرر في ظروف عمدية 
وهذه الترميمات ضرورية للانتفاع بالعقار المؤجر، إلا أنها بسيطة 
ومن أمثلتها: 
إصلاح البلاط، زجاج النوافذ، أقفال الأبواب، صنابير المياه وإصلاح الأدوات الصحية دهان المنزل، 
ومثل هذه الترميمات لا يلتزم بها المؤجر وإنما تقع على عاتق المستأجر ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك، طالما كانت نتيجة خطأ المستأجر وقاضي الموضوع هو الذي يقدر إذا كانت الترميمات ضرورية أو تأجيرية
العرف المتداول:
الأول: إذا كانت الترميمات المطلوب إجراءها بسيطة فليس للمستأجر حق حبس الأجرة لأن المنفعة المرجوة من العقار لن تنقص بشكل كبير
إضافة إلى أن القانون أجاز للمستأجر، إذا كان التلف بسيط أن يقوم بإجراء الترميمات دون حاجة للحصول على إذن من القضاء، وله أن يخصم قيمة الإصلاحات من الأجرة بالتوافق مع المالك
 
للتزود بمزيد من الأفكار التوعوية يدعوكم موقع مبوّب في الإبقاء على تواصل دائم مع جديد تدويناته على الرابط التالي: https://blog.mubawab.ma/ar/home-ar/