التثمين العقاري هو تقدير قيمة العقارات بناء على دراسة وتحليل لموقع العقار وطبيعته في وقت محدد وأغراض محددة.

أما المثمن العقاري هو من تتوفر لديه القدرة والخبرة والمعرفة اللازمة لإتمام عملية التثمين وذلك باتباع طرق ومعايير تحليل عملية للوصول للقيمة العادلة للعقار.
أغراض التقييم العقاري :
–  تحديد السعر الذي يطلبه البائع
–   مساعدة المشتري لتحديد الثمن العادل للشراء
–   تحديد قيمة عقار بعينه كجزء من تركة أو حصة مشاركة في شركة
–   تحديد قيمة نسبية لأملاك يتم تبادلها بين أطراف مختلفة.
–   تحديد قيمة تمويل قرض عقاري والتى عادة ما تكون نسبة من القيمة السوقية للعقار.
–  تحديد إيجار للأملاك كنسبة من قيمتها .
–   تحديد قيمة التأمين المطلوب على العقار .
–   تحديد تكلفة عيوب إنشاء عقار كجزء من عملية تقاضي أو تعويض .
–    تحديد خسائر الأملاك نتيجة حريق أو عواصف أو زلازل .
–    تقييم الأملاك بغرض حساب الضرائب .
–   تحديد الضرائب العقارية عند بيع الأملاك .
–    تقييم الأملاك إبان قضايا بين أطراف متعددة .
–     تحديد قيمة توسعات مستقبلية .
–   تحديد قابلية مبنى للهدم من عدمه لإعادة استخدامه بطريقة أفضل.
–   تحديد ما إذا كان الاستخدام الحالي للأملاك هو أفضل استخدام أم لا .
–   تقييم العقار لتحديد القيم العادلة له كمبنى استثماري في القوائم المالية.
أنواع قيم العقارات :
–  القيمة السوقية  Sale Value : هى القيمة التقديرية للعقار في سوق مفتوح وتنافسي .
–  ثمن البيع Sale Price : هو الثمن الذي يتم به البيع الفعلي وهو يختلف عن القيمة السوقية صعوداً أو هبوطاً ويتأثر ثمن البيع برغبة البائع أو المشتري في إتمام الصفقة خلال فترة زمنية .
وهناك أنواع أخرى من القيم مثل :
التكلفة، القيمة الاستثمارية، القيمة الدفترية، القيمة التأمينية، القيمة العادلة، قيمة التصفية.
 
نورا أفرياض