تماشيا مع طفرة التحول المتسارع والمستمر في القطاع الرقمي و العقاري، يكشف مبوّب الذي يعتبر بمثابة مرجع للعقارات الرقمية في المغرب، عن ديناميات العرض والطلب على بوابته خلال الربع الرابع من عام 2020 من خلال إصدار خاص بدليل مبوّب للعقار. الهدف الأساسي هو خلق فضاء متكامل للتكيف السريع مع متطلبات السوق العقاري وكذا السلوكيات والاستخدامات الجديدة للمشترين في المستقبل.
 
أسعار القديم تستمر في الانخفاض
تم تأكيد الانخفاض في أسعار الإصدار القديم المشار إليه في الإصدار الأخير من الدليل أيضًا هذا الربع: بشكل عام ، خسر في المتوسط ​​٪1 بين الربعين الرابع والثالث من عام 2020، وهي خسارة تصل إلى ٪2 في على أساس السنة الجديدة، مقارنة مع نفس الفترة من العام السابق. 
يعود سبب هذا الانخفاض في أسعار الفيلات القديمة بشكل أساسي إلى انخفاض بـ (٪7- بين الربع الرابع والربع الثالث من عام 2020 ، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق). ) لذلك هو انخفاض يتسع أكثر فأكثر.
 
الاتجاهات العقارية في الجديد
كما هو الحال في السوق القديمة، لا تزال الاختلالات في السوق قائمة، وبالتالي فالمنحى يسير وفق  الاتجاه التنازلي في الأسعار الذي لوحظ منذ الربع الثالث من عام 2020. 
 يعد انخفاض الأسعار في ظل هذه الظروف ، وخاصة في هذا الوقت من العام اتجاهًا طبيعيًا: نشهد انخفاضًا بنسبة ٪2- بين الربعين الثالث والرابع من عام 2020. على الرغم من الانخفاض، نحن على مستويات الأسعار بنسبة ٪4 أعلى مما كانت عليه في نفس الفترة من العام السابق.
عود هذا الانخفاض بشكل أساسي إلى أسعار الفلل، التي انخفضت بنسبة ٪2- في الربع، وبنسبة ٪63 في سنة 2020. هذا ليس هو الحال تمامًا مع أسعار الشقق الجديدة، التي قفزت بنسبة ٪7 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، على الرغم من انخفاضها بنسبة ٪5- في الربع الأول!
 
تطور الأسعار في المغرب
على الرغم من أننا أنهينا العام بانخفاض في مؤشر الأسعار، مع خسارة ٪5 في القيمة مقارنة بالشهر الماضي ، إلا أن الربع الأخير من العام لا يزال يظهر زيادة إجمالية بنسبة 4٪ مقارنة بالربع السابق. 
مع كل الأحداث المتعلقة بالوضع الاقتصادي الذي عرفه قطاع العقارات منذ بداية العام ، ننهي عام 2020 بزيادة قدرها ٪6 في القيمة مقارنة بشهر يناير 2020 ، أو 5+ نقاط من IPM.
مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق ، نظل ضمن نفس النطاقات: 4+ نقاط في المؤشر ، أو  ٪5+ في القيمة. ثم نكون عند نفس مستويات الأسعار تمامًا كما في مايو 2019.
 
الاتجاهات المختلطة في المدن
لقد تعودنا على نهج الإستقرار في   في تطور أسعار بعض المدن. هذا الفصل الدراسي يتعلق بالشقق في مراكش والرباط والقنيطرة وطنجة، مع تغيرات طفيفة في الأسعار تتراوح بين ٪2- و  ٪3. بالنسبة للفيلات ، تظهر مدن الرباط ودار بوعزة والدار البيضاء وأكادير والقنيطرة بعض الاستقرار في الأسعار لهذا الربع الأخير من العام.
 
العرض مقابل الطلب و إمكانية نمو :
بالإضافة إلى تطورات الأسعار في المدن وتحليل نسيج العقارات الرقمية، يعد العرض والطلب أيضًا مؤشرات مثيرة للاهتمام يجب أن ننظر إليها لتحسين تحليلنا. في الواقع ، ومنذ الانخفاض الحاد في العرض منذ بداية الأزمة الصحية، عاد الاتجاه إلى المعدل الطبيعي إلى حد ما في الربع الثالث: شهد أغسطس زيادة ربع سنوية في المعروض من المساكن، ولكن بدأت هذه الزيادة في التباطؤ.
 تميز الربع الرابع بانخفاض ملحوظ في العرض على البوابة، وسجل ٪15- خلال الربع. ومع ذلك ، شهد شهر دجنبر انتعاشًا طفيفًا في العرض ، مع زيادة ٪ 10بين نونبر ودجنبر.
أما بالنسبة للطلب، الذي كان دائمًا إيجابيًا منذ مايو، فكسر منحنى الربع الأخير! في الواقع، نحن نفقد ٪22 من الطلب في ربع واحد، وهذا الانخفاض بلا شك يرجع إلى النمو القوي الذي شهده الطلب أثناء الانتعاش، حيث وصل إلى مستويات أعلى بكثير من الاتجاهات الطبيعية، وبالتالي إعادة توازن لهذا المؤشر. 
المؤشر الأخير الذي يجب مراقبته هو إمكانات النمو في المدن الرئيسية: هذا الربع، وعلى الرغم من الانخفاض في العرض والطلب، لا تزال إمكانات النمو قائمة: أي أن نسبة الطلب بالنسبة للعرض مفيدة للنمو الجديد الفرص: على سبيل المثال ، في مدينة طنجة ، الطلب أكبر بـ6.4 مرات من العرض!
 
نظرة شاملة لعام 2020:
شهد عام 2020 بداية الأزمة الصحية والتأثير الذي قد يكون لها على قطاع العقارات: سواء من حيث الأسعار أو العرض أو الطلب أو حتى المساحات السطحية ، فإليك نظرة استعادية لعام 2020:
 
تطور أسعار الشقق في 2020:
تم تسجيل أعلى سعر للمتر المربع خلال أشهر نونبر ويوليوز ودجنبر ، حيث بلغت على التوالي 10800 و 10500 و 10300 درهم للمتر المربع. تم تسجيل أدنى الأسعار في مارس وأبريل مع 9.300 و 9.400 درهم / متر مربع على التوالي. 
 
تطور مساحات الشقق في 2020:
كان لفترة الحجر الصحي تأثير من خلال الإقبال على مساحات أكثر انفتاحًا، بما في ذلك الحديقة أو الشرفة. هذه ملاحظة عامة على جانب الطلب. لكن ماذا عن العرض؟ هل تكيفت مع هذا المطلب الجديد؟ لقد لاحظنا بالفعل زيادة في المساحات المعروضة ، والتي ارتفعت من 94 مترًا مربعًا إلى 97 مترًا مربعًا في المتوسط ​​، أي + 3٪. في الجديد ، يبلغ المتوسط ​​90 مترًا مربعًا بينما في القديم نحن حوالي 100 متر مربع في المتوسط.
 
تطور العرض والطلب
العرض والطلب هما المؤشرات التي عانت من التأثير الأكبر وبالطبع أكبر التقلبات هذا العام. لقد انتهى بنا المطاف بتطور، لكن بشكل عام نحن نلحق بالركب بل ونتجاوز المستويات المعتادة. نحن بالفعل نسجل ذروة الطلب في شتببر (بداية العام الدراسي) ، فبراير (قبل الحجز مباشرة) وفي يونيو (بعد الحجر الصحي مباشرة). أما بالنسبة للإمداد ، فقد سجلنا ذروة خلال شهور أكتوبر ويوليوز وشتنبر.
 
المنهجية المعتمدة:
– البيانات الخاصة بالأسعار والعروض تخص الإعلانات المنشورة على البوابة الرقمية لموقع مبوّب خلال الفترة المدروسة.
– البيانات المتعلقة بالطلب تتعلق بالبحوث والخيوط وجهات الاتصال المختلفة على البوابة في الفترة المدروسة الخاصة بالربع الأخير لسنة 2020.
 
مواضيع ذات صلة:
مبوّب يكشف الستار عن مؤشرات الإيجار الرئيسية لسنة 2020!
مبوّب تكشف عن أحدث الأرقام الخاصة بالإيجارات طويلة المدة بالمغرب!
 
في المقال المقبل موقع مبوّب سيتطرق لوضع مقال خاص يبرز من خلاله المدة الزمنية للحصول على التمويل العقاري بعد توقيع اتفاقية البيع.
 
لذلك ندعوكم لاكتشاف أول موقع عقاري في المغرب وهو مبوّب الخاص بتأجير أو بيع أو شراء أي نوع من العقار.
 
تابعوا جديد تدوينات الموقع للبقاء على اطلاع دائم بجميع الأخبار والموضوعات المتعلقة بالعقارات الرقمية وغير ذلك …