أصبحت مجموعة من الشقق بالاقامات السكنية المغربية مهددة بالحجز عليها من طرف محاكم المملكة نظرا للمبالغ المالية الثقيلة التي بذمتها لأنها لم تؤدي ما عليها من مستحقات مشروعة لما يعرف بالسانديك ويعود السبب وراء ذلك وهو الإمتناع عن المساهمة الشهرية التي يتم بواسطتها سداد فواتير الماء والكهرباء وكذا صيانة المصعد وواجب البواب ومواد خاصة بتنظيف العمارة…وغيرها من الالتزامات القارة والتي تساهم في السير العادي للسكن بالإقامة.
 
ماهي واجبات السانديك وما هي الأعمال المنوطة به؟
 
ـ يرمي السانديك إلى تحقيق الراحة و الطمأنينة للسكان
 
ـ تطوير الإقامة من حيث الجمالية و البيئية
 
ـ تمثيل السكان لدى الجهات المختصة بأمور الملاك المشتركين
 
ـ توثيق التعاون و حسن الجوار والاحترام المتبادل
 
ـ العمل على حفظ وصيانة و إصلاح و حراسة المرافق والأجزاء المشتركة داخل الإقامة
 
ـ ترشيد السكان حول سلوكيات الأطفال و الشباب التي من شأنها المساس بالكرامة و حسن الجوار.
 
ـ السهر على استتباب الأمن داخل الإقامة بكل الوسائل المشروعة لضمان طمأنينة الساكنة
 
ـ منع القيام بأي نشاط سياسي أو عقائدي أو نقابي أو مذهبي أو كل ما من شأنه أن يخل بمقتضيات القانون المتعلق بالحريات العامة
 
ـ إعطاء الشقق صبغة السكن العائلي ويمنع استغلالها في ممارسة أي شيء آخر .
 
– التواصل الدائم مع أصحاب المحلات التجارية وتذكيرهم بأن المحلات ذات صبغة تجارية حيث لا يحق لهم ممارسة نشاطات ذات طبيعة مزعجة للساكنة.
 
بالإضافة إلى الاعتناء بالأطفال من خلال خلق أنشطة تربوية وثقافية وتنظيم رحلات ترفيهية.
 
لكن ماهي المسطرة القانونية التي يجب اتباعها في حق الممتنعين عن أداء واجب السانديك؟
 
يتم حل هذه المشكلة المترتبة عن الملاك الممتنعين عن أداء الواجب الشهري وفق قانون منظم وضعه المشرع المغربي على هذا النحو 
وينص هذا القانون إلى سن مقتضيات منظمة للملكية المشتركة المنجزة على مراحل، حيث جاء بمجموعة من المستجدات تشمل مجالات التدبير المالي، والحكامة الجيدة، وحقوق وواجبات الملاك المشتركين، بالإضافة إلى مجال المنازعات وتدابير للملكية المشتركة في وضعية صعوبة. 
 وينص أيضا على تحيين نظام الملكية المشتركة، حيث تشير مذكرة المشروع ، إلى “الجهود المبذولة لمواكبة التحولات التي شهدها المغرب، والتي تسهم بشكل مستمر في إعادة هيكلة نمط حياة وعيش المغاربة، وأسلوب تعاملهم مع العقار والولوج إلى حق التملك.
 
كما وضع هذا القانون شروط حل النزاعات في حالة عدم تأدية واجب السانديك إلى وضع رسالة تبليغ للمتنعين تسلم لهم عن طريق المفوض القضائي في إطار الدعوة للاستجابة في غضون 8 أيام من  تاريخ التوصل لتسوية الوضعية مع المكتب وفي حالة الإمتناع الكلي وعدم الإستجابة يتم تحرير محضر من طرف المفوض القضائي ليتم بعد ذلك سن الحكم بالحجز على شقة المالك في إطار تنظيم قانون الملكية المشتركة.
 
في المقال المقبل سنفصل حول  (صيحات فن الديكور المقدم من طرف مبوّب الخاص بغرفة المعيش])
 
لذلك ندعوكم لاكتشاف أول موقع عقاري في المغرب وهو مبوّب الخاص بتأجير أو بيع أو شراء أي نوع من العقار.
 
تابعوا جديد تدوينات الموقع للبقاء على اطلاع دائم بجميع الأخبار والموضوعات المتعلقة بالعقارات الرقمية وغير ذلك …