Les prix de la location ont-ils évolué en début 2021 ?

Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, lance sa nouvelle édition du Tensiomètre Locatif qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national.

Avec 30% des visiteurs de Mubawab.ma qui sont à la recherche d’une location et 48% des annonces sur le site qui sont des biens à la location, le marché locatif au Maroc est détendu.

Evolution des prix et des superficies

Au premier trimestre 2021, l’indice des prix locatifs – qu’il s’agisse des appartements meublés ou vides – maintient une tendance similaire au trimestre précédent.

Selon le Tensiomètre Locatif de Mubawab, un appartement vide se loue en moyenne à 7 560 Dhs par mois au Maroc et l’on constate une baisse de -3% en glissement trimestriel et une hausse de 4% en glissement annuel. Les appartements meublés se louent, quant à eux, en moyenne à 8140 Dhs par mois. L’on constate une stabilité en glissement trimestriel, ainsi qu’en glissement annuel.

Pour les villas, une villa vide se loue en moyenne à 24 440 Dhs par mois. Une légère hausse de 1% en glissement trimestriel et une hausse de 3% en glissement annuel sont constatées. Les villas meublées se louent, en moyenne, à 22 070 Dhs par mois et l’on enregistre une baisse de -2% en glissement trimestriel et une hausse de 1% en glissement annuel.

Concernant l’évolution des superficies, l’on perd, en moyenne, 1m² en un seul trimestre, et l’on gagne 2m² par rapport à la même période de 2020. La demande passe de 51% à 50% d’appartements avec balcon ou terrasse, et de 62% à 50% de villas avec piscine.

Evolution des prix dans les villes

Dans le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se trouvent dans les villes de Khouribga, Fkih Ben Salah et Taroudant, avec respectivement 1 100, 1 500 et 1 550 Dhs, et les loyers les plus chers toujours dans les villes de Casablanca, Rabat et Bouskoura, avec respectivement 8 550, 8 900 et 10 200 Dhs.

Ce trimestre, les dix quartiers stars dans la location longue durée de logements sont : Guéliz (Marrakech), Agdal (Rabat), Ryad (Rabat), Sidi Maarouf (Casablanca), Dar Bouazza, Bouskoura, Aïn Sebaâ (Casablanca), Maarif (Casablanca), Bourgogne (Casablanca) et Tanger Centre.

Un ratio offre vs demande en légère augmentation

La demande augmente de +3,2% après qu’elle se soit stabilisée à +2% le trimestre précédent dans certaines villes. Le ratio a connu une légère augmentation en passant de 3,09 en moyenne à 3,52 au niveau national. Ce ratio représente le potentiel de croissance existant dans chaque zone. 

Depuis la création de Mubawab, notre vision a été soutenue par notre ambition de favoriser la transparence sur le marché immobilier auprès de toutes les parties prenantes et contribuer à la structuration du marché. Le Tensiomètre Locatif by Mubawab, que nous délivrons chaque trimestre, est le fruit d’une analyse de la dynamique de l’offre et de la demande relatives à la location longue durée sur notre portail Mubawab.ma. Nous plaçons la data en première ligne pour permettre aux professionnels de l’immobilier de suivre les paradigmes du marché et d’accompagner les particuliers dans leur prise de décision, conclut Kevin Gormand, CEO et co-fondateur du Groupe Mubawab.

Méthodologie : 

Les observations qui remontent du Tensiomètre Locatif de Mubawab correspondent à des logements destinés exclusivement à l’habitation et à la location, annoncés sur le portail entre janvier 2021 et mars 2021. 

Sont exclus : les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes, riads et biens à la vente.

Des prix moyens sont calculés par zone géographique, dans l’ensemble et pour chacun des segments retenus pour les villas et les appartements, meublés ou vides, sur la base des annonces de location publiées sur Mubawab.ma

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