Étude 2020 : la location longue durée d’appartements

Nous vous proposons dans cet article, un décryptage des chiffres clés de la location longue durée pour les appartements au Maroc au premier trimestre 2020 : loyers moyens, variation des prix, surfaces moyennes…

Loyer moyen pour un appartement vide au Maroc 

Le premier indicateur qui influe sur les prix de la location d’appartements au Maroc est si le bien est ou non meublé. 

Ainsi, selon le tensiomètre de Mubawab des loyers 2020, au Maroc, un appartement vide – c’est-à-dire sans meubles – se loue, en moyenne, à 9 000 Dhs par mois. À titre de comparaison, un appartement meublé dans lequel le locataire peut s’installer immédiatement coûte plus cher (11 100 Dhs/mois en 2020 contre 9 300 Dhs/mois en 2019).

À noter qu’en 2020, 42% des appartements disponibles à la location sont meublés, contre 46% en 2019 : cette baisse traduit certainement l’adaptation de l’offre locative à la demande locale.

Loyer moyen pour un appartement neuf au Maroc 

Il est pertinent de rappeler que les prix varient également selon l’état du bien. Pour un appartement neuf, il faut compter en moyenne un loyer de 10 400 Dhs/mois en 2020, contre 9 600 Dhs/mois en 2019. À titre de comparaison, pour un appartement ancien, il faut compter un loyer moyen de 9 700 Dhs/mois en 2020, contre 9 100 Dhs/mois en 2019. Il est également intéressant de mettre en valeur la proportion neuf/ancien de l’offre locative : en 2020, il y a 3 fois plus d’appartements anciens que d’appartements neufs, contre 5 fois plus en 2019. La tendance va indéniablement vers un remodelage de l’offre.

Par ailleurs, dans le classement des villes avec les loyers les plus élevés, Bouskoura, Rabat et Casablanca arrivent en tête de liste avec respectivement 12 500, 9 800 et 8 900 Dhs/mois. A l’inverse, les villes avec les appartements à la location les moins chers sont Deroua, Khouribga et Ouarzazate, avec respectivement 1 100, 1 300 et 1 400 Dhs/mois.

Surface moyenne d’un appartement loué vide au Maroc 

Il y a un troisième indicateur qui influe sur les prix de la location au Maroc : il s’agit de la superficie du logement. En moyenne, en 2020, un appartement vide en location fait 110 m² contre 122 m² en 2019. Un appartement meublé fait en moyenne, en 2020, 95 m² contre 101 m² en 2019.

L’on observe donc une baisse de superficie dans l’offre d’appartements à la location de l’ordre de -8%.

Aménagements intérieurs et prix du loyer 

En plus de la location, de la superficie, de l’état du bien et s’il est meublé ou non, il existe un dernier indicateur qui fait considérablement varier les prix de la location : les aménagements intérieurs. À titre d’exemple, le loyer d’un appartement avec balcon est supérieur de 21% qu’un appartement sans balcon. Si l’on sait que 55% des appartements proposés à la location sont équipés d’un balcon, cela fait une belle marge de positionnement.

N.B : Les observations qui remontent dans cette étude correspondent à des logements destinés exclusivement à l’habitation et à la location, annoncés sur le portail entre Janvier 2020 et Mars 2020. 

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