Comme chaque année, le ramadan vient stabiliser le secteur immobilier par une augmentation très légère des prix de ventes des appartements sur l’ensemble des villes du royaume. En effet, pendant le mois sacré,  nombreux sont les MREs qui viennent investir au Maroc pour eux directement ou au nom de leurs familles au Maroc.  Ces dernières années, il faut également prendre en considération que le mois de Ramadan coïncide avec l’été qui  est globalement une bonne saison de l’immobilier grâce à l’afflux des touristes (MREs ou étrangers), potentiels investisseurs.


Nous retrouvons ainsi une belle tendance sur la ville de Marrakech avec une hausse de 2.12% par rapport aux deux derniers mois., pour un prix des appartements au mètre carré qui est passé à 14.372 Dhs pour le mois de juin.  Cette embellie connaît clairement le double effet : Ramadan / été.


De même que pour la ville de rabat : 15760 Dhs par mètre carré pour l’achat d’un appartement en  juin avec une hausse 0.99% en comparaison au mois de Mai. A cette liste, nous pouvons ajouter la ville de Tanger avec une hausse de 0.18% pour un prix des appartements au mètre carré de 12006 Dhs en juin.
Le constat global est que pour la plupart des grandes villes touristiques du royaume, le prix d’achat des appartements s’est vu à la hausse comme la demande est plus élevée que l’offre du fait du retour des RMEs et de la saison estivale. Maintenant, espérons que cette tendance tienne tout l’été et que la rentrée en Septembre voit le marché stabilisé !

Casablanca :En Juin, le prix de vente des appartements est de 16.307 Dhs le mètre carré, soit une variation de -0.70% comparé au moi de Mai. Cette baisse des prix  sur la ville la plus cher du Maroc contraste avec le marché immobilier dans le reste des villes du Royaume,  qui connaît en Juin une stagnation voir très légère reprise.Ce sont ainsi les prix au mètre carré sur les quartiers de Sidi Moumen (-13.70%  pour 3.938 dhs /m2), et Sidi Bernoussi (-10.54% pour 8.045 Dhs /m2) qui ont vu la plus grande baisse. Par contre, Sidi Othman a vu le prix moyen de ses appartements gagner 4,97% pour afficher 8.455 Dhs par mètre carré ; ainsi qu’Ain Diab  qui malgré être le quartier le plus cher de la ville, a grimpé de 2,29% pour un prix au mètre carré de 22.636 Dhs.

Rabat :Rabat, La capitale politique du Maroc, compte pour le mois de Mai, 15605 dhs le mètre carré pour le prix de vente de ses appartements. En  juin, la ville affiche comme prix de vente mensuel 15760 dhs le mètre carré soit une hausse de 0.99% entre les deux mois.En effet, la hausse constatée s’explique du fait que d’une part, le quartier Océan enregistre en Mai, 10504 dhs le mètre carré pour passer en  juin à 11400 dhs voire une hausse de 8.53%, et que d’autre part,  le quartier Hassan note une augmentation de 2.53%  de même que celle d’Agdal avec un taux de variation mensuel de 1.58%. Toutefois, malgré que le prix de vente des appartements du quartier de Riad soit -1.60%, la situation immobilière de la ville de Rabat reste constante malgré le ramadan.

Marrakech :Comptée parmi les villes affectionnées du Maroc, Marrakech affiche un prix mensuel de 14372 dhs le mètre carré pour ses appartements au mois de juin, soit une hausse de 2.12%. Avec ces chiffres, on peut affirmer que l’activité immobilière à Marrakech profite bien du double effet : l’été ainsi que Ramadan. Car, au mois de Mai, le prix de vente des appartements était de 14075 dhs.Ainsi, le quartier comme Guéliz inscrit une hausse de 17.39%. C’est le cas de Majorelle qui a vu le prix de vente de ses appartements grimpé de 9.70%. On peut ajouter à ces haussent, celle de Mhamid qui est de 5.12%. Bien que le quartier d’Amelkis note une baisse mensuelle de -15.58%, la tendance générale du prix de vente des appartements de la ville de Marrakech demeure en hausse.

Tanger :A Tanger, le prix de vente des appartements en Mai était de 11984 dhs le mètre carré avant qu’il ne passe à 12006 dhs au mois de juin, d’où une hausse de 0.18%.En effet, avec l’importante hausse du prix de vente des appartements dans le quartier de Boukhalaf qui note 4827 dhs au mois de Mai, et 5391 dhs en juin voire une moyenne de 11.68%, on peut ainsi dire que la ville de Tanger connait tant bien que mal au mois de ramadan une bonne situation immobilière. Aussi, pour toujours parler de hausse on n’a le quartier d’Achakar qui de 14512 dhs le mètre carré en Mai est passé à 15226 dhs en juin soit une hausse  mensuelle de 4.92%. Néanmoins, les quartiers comme Malabata et Maghogha ont vu le prix de leurs appartements baisser respectivement de -169% et -0.36%.

Fès :Dans cette région, la variation mensuelle de juin est de -0.88% pour 6052 dhs le mètre carré. Comparé au mois de Mai, où le prix de vente des appartements était à 6106 dhs le mètre carré, la baisse de prix de vente mensuel des appartements  de Fès, est à l’image de ses autres quartiers.En effet, Bensouda enregistre pour ses appartements en Mai  4528 dhs le mètre carré pour descendre en juin à 4498 dhs le mètre carré, d’où une variation moyenne de -0.66%. Quant au quartier Centre-Ville, pour sa part ne note  aucune hausse de prix depuis le mois de Mai, au mois de juin. Ainsi, Indépendamment de la ville Saâda, qui a vu le prix de vente de ses appartements grimpés de 2.97%, Fès connait dans son ensemble une récession de ses activités immobilières.

Agadir :Agadir est la grande chute de ce mois ci, en perdant 9% sur le prix moyen de ses appartements en vente pour afficher 11.243 Dhs / m2.  Après une fin d’année 2015 en grande pompe sur des prix de l’immobilier en pleine croissance, 2016 paraît sonner la fin de la fête pour la ville balnéaire, et annule l’engouement initial.Cette chute est menée en tête de liste par le Haut Founty, qui perd presque 10% pour afficher 15.077 Dhs / m2.  Seul le quartier de Talborjt, grâce à son emplacement Premium et ses beaux projets haut standing attractif arrive à tirer son épingle du jeu en ayant une croissance de 3,73% pour afficher 15.848 Dhs / m2.Aujourd’hui Agadir est au même niveau qu’en Mai 2015, et connaît 6 mois de chute de ses prix suivant 6 mois de hausse similaire. Il sera intéressant de voir les 6 prochains mois, qui nous espérons, amèneront de la stabilité.