L’année 2014 fut difficile pour le secteur de l’immobilier, en termes de vente/achat et de location. Dans la continuation de la tendance 2014 qui était généralement stagnante et baissière, Mubawab anticipe pour 2015 une nouvelle année de stagnation des prix, voire une légère baisse pour l’ensemble du royaume, avec toutefois des disparités entre les grandes villes.

Les marocains montrent toujours de l’intérêt pour l’immobilier, et plus précisément pour l’achat. 57% des demandes reçues sur le site durant toute l’année 2014, ont été des demandes d’achat, contre 43% seulement pour la location.

Au quatrième trimestre 2014, les demandes d’achat ont enregistré une hausse de 7% par rapport à la même période en 2013 et c’est au mois de décembre que la plus forte demande  a été constatée (64% contre 36% pour la location).

À Casablanca, au niveau des demandes d’achat les villas continuent de perdre du terrain avec une baisse de -4% par rapport à l’année précédente (12% en 2014 contre 16% en 2013). Les appartements, quant à eux, restent les biens immobiliers les plus demandés en achat à raison de 78%.

Contrairement aux mois précédents, à Rabat comme à Casablanca, les grandes surfaces commencent à attirer les acquéreurs. Le mois de décembre a connu une forte demande concernant l’achat des appartements dont la superficie moyenne dépasse le seuil de 100m², excepté la ville d’Agadir où la superficie moyenne est de 92 m².

Ci-après l’analyse du secteur de l’immobilier durant l’année de 2014 par Maître Dina BAGHDADI, Notaire à Casablanca

 « L’année 2014 rejoint les années précédentes sur le plan immobilier, notamment par le recul des investisseurs nationaux et internationaux, et la baisse des transactions immobilières. Pour quantifier le nombre de transactions opérées par mon étude notariale, il y a lieu de faire une distinction entre les différents secteurs de l’immobilier à Casablanca.

En premier lieu, le secteur du logement social, a connu un réel essor, durant cette année, grâce aux différents projets proposés aussi bien par de grandes sociétés de promotion immobilière, que des sociétés débutant dans ce domaine.

En deuxième lieu, les ventes de logements de moyen standing aussi bien neufs qu’anciens, ont connu une  reprise à compter du troisième trimestre de l’année 2014, suite à une forte demande des acquéreurs,  restant néanmoins ralentie par les prix estimés toujours élevés ou en stagnation.

En troisième lieu, le balnéaire, à savoir dans les régions à proximité de Casablanca, en l’occurrence Dar Bouazza et Bouznika, restant des achats assez importants dans la période estivale, achats ayant afflués suite à la baisse des prix, mais ces promoteurs immobiliers se déclarent toujours en souffrance avec un nombre important d’invendus.

En dernier lieu, on retrouve les villas, les terrains, qui prennent beaucoup de temps pour se vendre, pour seule cause une demande de prix exorbitante.

Ainsi, il y a lieu de constater, une légère hausse de transactions immobilières, comparée à la même période de l’année précédente.  Quant à eux les promoteurs immobiliers, demeurent très confiants, pour une reprise réelle des transactions immobilières, durant l’année 2015. »