Avec ce contexte économique très difficile, le marché de l’immobilier se réveille doucement. La situation du secteur de l’immobilier locatif n’est pas des plus brillantes non plus. En ce mois de mars, les demandes de location ont baissé de 5%par rapport au mois précédent et de 6%par rapport à la même période de l’année dernière.

Les prix de location en baisse

A l’exception de la ville de Marrakech, qui a enregistré une faible hausse et Casablanca où les loyers restent stables, les prix moyens affichés ont baissé de 1.6%. La plus forte baisse a été enregistrée dans la ville de Tanger à raison de 8%.

En ce mois, 67% des recherches concernaient en effet des appartements, contre 69% dans la même période en 2014. Localement, le niveau moyen des loyers s’en ressent, avec de très fortes disparités selon les régions. La baisse a été ressentie dans la ville de Tanger qui a enregistré la plus forte baisse ce mois-ci, à raison de 21%.

Au Maroc, le loyer moyen est de 74 DH par mètre carré

À ce moment de l’année, le loyer moyen s’établit à 74 DH au m² sur l’ensemble du royaume, affichant ainsi une baisse de 5 Dhs/m². Cependant, derrière ce loyer moyen, l’étude observe de fortes disparités entre les régions et les villes, mais également entre les types et la qualité de logements, et selon l’emplacement des biens loués. Arrivant à 90 DH en moyenne, le mètre carré casablancais se révèle être le plus cher, suivi par la ville de Rabat, arrivant à 86 DH, tandis que le mètre carré le moins cher se trouve à Agadir avec 53DH. Côté superficie, ce sont les grandes superficies ou les surfaces familiales (100m² et plus) qui voient leur loyer progresser.

Cette tendance baissière à moyen terme, s’explique notamment par un effet de saisonnalité, les demandes de location ont tendance à diminuer plus facilement durant les mois d’hiver, lorsque l’activité du marché demeure très limitée.

Casablanca, les demandes immobilières s’étendent à la banlieue

Avec un prix moyen affiché de 85 Dhs au mètre carré, les appartements en banlieue de Casablanca continuent d’attirer aussi bien des locataires que des acquéreurs. Les nouveaux projets immobiliers dans la zone de Nouaceur, Dar Bouazza ou Bouskoura ont redoré l’image de la région.

Dans le détail, côté prix moyen à la location, Nouaceur arrive en tête avec des appartements d’une superficie moyenne de 77 mètre carré proposés à 89Dhs. Vient juste après la région de Bouskoura à raison de 88Dhs au mètre carré mais avec une superficie moyenne un peu plus élevée 146 m².

Certes, les demandes ont continué de progresser dans la région par rapport à la même période de l’année dernière. Mais la demande reste forte au centre de Casablanca, car la région attire toujours autant par son dynamisme économique.