تلقى مبيعات العقار في طور الإنجاز إقبالا متزايدا في السنوات الأخيرة في المغرب. إنه أمر جذاب للغاية الشراء على التصميم والانتظار بضعة أشهر للحصول على منزلك، شقتك، محلك التجاري...، ولكن ما العمل إذا تبث تأخير في التسليم وتجاوز المواعيد النهائية المتفق عليها؟

في هذه المقالة، سنناقش الإجراءات الواجب اتباعها في حالة التأخر في تسليم ملككم العقاري.
 
ولكن قبل التحدث عن الحلول والإجراءات، دعونا نتحدث عن أسباب هذه التأخيرات من وجهة نظر المنعشين العقاريين.
التأخير الذي يظهر في معظم المشاريع في طور التسليم غالباً ما يرجع إلى فشل الشركة في التحكم ونجاح ورش البناء، تأخر تسليم المواد اللازمة لتحقيق المشروع، تراخي بعض المكلفين بالبناء وأيضا قد ينجم عن عوامل خارجة عن إرادتهم؛ كالظروف المناخية التي تعرقل سير المشروع.
ولذلك من المهم اتخاذ جميع الاحتياطات قبل شراء عقار في طور الإنجاز.
هذه التأخيرات لها أيضا عواقب خطيرة بالنسبة للمشترين، وإذ ينجم عنها نفقات إضافية مثل رسوم الإيجار أو تلك المتعلقة بقرض شقة أو منزل أو مبنى تجاري.
في حالة التأخير، ما العمل؟
لتفادي الأضرار الناجمة عن هذه التأخيرات، نقترح اتباع الخطوات التالية:

• إرسال إشعار رسمي في حالة تأخر تسليم عقارك: بالرجوع إلى رسالة ستحتفظ بنسخة منها مع إشعار بالاستلام.

وهو ما سيشكل وسيلة ضغط على المكلف بالبناء لإنهاء الأشغال الموكولة إليه في التاريخ المحدد منذ البداية.

• استدعاء مفوض قضائي لمعاينة الوضع: إذا لم يعر المكلف بالبناء إخطارك الرسمي أية أهمية، يمكنك استدعاء مفوض قضائي للقيام بالمتعين.
• طلب غرامات التأخر في التسليم: ينص عقد الموثق على مبلغ الذي يجب تسديده كغرامات التأخير.

من الجيد أن نعرف:
إذا كان هنالك تأخير مرتبط بالأشغال إثر استلامك العقار، لك الحق في المطالبة بغرامة التأخير.
إذا تم استدعائك لاستلام عقارك ولم تجد التجهيزات المتفق عليها، يعد هذا بالمثل تأخيرا في التسليم يمكنك المطالبة في هذه الحالة بغرامة التأخير.