Emprunter ou payer, il faut choisir ?

téléchargementVous vous êtes certainement posé cette question avant de prendre la décision. Vous avez le choix entre prendre un crédit immobilier, payer en liquide une partie du prix du bien convoité ou payer la totalité du prix.

Pour pouvoir répondre à cette question, nous devons effectuer une comparaison entre les avantages et les inconvénients de chaque élément.

 Le crédit immobilier est formé de plusieurs composants, à savoir le montant, la durée, les taux hors assurance (fixe ou révisable), les taux effectif global, les échéances (mensuelles, trimestrielles, semestrielles, annuelles), les garanties, l’assurance et les frais de dossier, mais vous aurez la possibilité de conserver votre capital. Par contre, le paiement en liquide de la totalité du prix, vous décharge des mensualités à rembourser ainsi que des taux d’intérêts et d’assurance, mais tout en ayant d’autres frais à payer (notaire, droits d’enregistrements, frais de dossier).  Le remboursement d’une partie du prix du bien vous permet de garder un montant pour financer d’autres investissements ou envies et vous serez amener à payer des mensualités et de choisir une durée qui vous convient.

  Prenons un exemple concret et essayons de faire le calcul :

Une personne X dispose de 700 000 Dhs et cherche à acheter un bien à 600 000 Dhs.

         1-Crédit immobilier :

-   Taux nominal : 5%                          – Durée : 15 ans

Frais supplémentaires : 6% droits d’enregistrements + taxes notariales + 1% les honoraires + 7% TVA + frais divers

          2 – Paiement de la totalité :

700 000 Dhs – 600 000 Dhs = 100 000 Dhs

Frais supplémentaires : 6% droits d’enregistrements + taxes notariales + 1% les honoraires + 7% TVA + frais divers

         3 – Paiement d’une partie (40%) :

            600 000 – 40% = 240 000 Dhs

            600 000 – 240 000 = 360 000 Dhs (crédit)

-          Taux nominal : 5%                          – Durée : 8  ans

-          Frais supplémentaires : 6% droits d’enregistrements + taxes notariales + honoraires + 7% TVA + frais divers

                                       

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