Louer un logement : dépôt de garantie et caution

97782Plusieurs garanties sont demandées au locataire au moment de la signature du contrat de location. Il peut notamment s’agir d’un dépôt de garantie et d’une caution.

Le dépôt de location ou caution est la somme que doit verser le locataire à l’entrée dans les lieux pour garantir les éventuelles créances du bailleur : arriérés de loyers ou de charges, mais aussi réparations dues aux dégradations commises et éventuels manquements à vos obligations locatives etc.

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Mon propriétaire vend son appartement, quels sont mes droits ?

locataireLa vente d’un logement dans lequel vit un locataire est souvent source d’inquiétude pour ce dernier. La loi a pourtant prévu un certain nombre de protections pour l’occupant, qui ne peut pas être mis dehors du jour au lendemain.

Les droits du propriétaire et ceux du locataire sont parfois difficilement compatibles. C’est particulièrement vrai lorsque le bailleur souhaite vendre un appartement occupé.

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L’état des lieux d’entrée et de sortie

étatL’état des lieux est un document qui établit, à l’entrée et à la sortie des lieux du locataire, l’état d’un immeuble ou d’un logement. L’état des lieux permet de faire la preuve d’éventuelles dégradations commises par le locataire en place.

Un état des lieux doit être réalisé dès l’entrée dans le logement lorsque le propriétaire remet les clés au locataire, et à la sortie du logement lorsque le locataire rend les clés au propriétaire. Ces documents permettent au propriétaire de demander la réparation des détériorations sur son logement. Le montant de ces réparations peut être retenu sur le dépôt de garantie.

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La nouvelle loi relative aux contrats de loyer entre en vigueur

la loi 67.12 bail marocLa nouvelle loi sur les contrats de location devient enfin effective. La loi n° 67-12 vise à mieux gérer les rapports contractuels entre bailleurs et locataires des locaux à usage d’habitation ou professionnel. Cette nouvelle législation est supposée donner un nouveau souffle au marché des loyers particulièrement à ceux à usage d’habitation dont le contentieux devenait de plus en plus pesant sur la relation de confiance entre les propriétaires et les locataires. De nouvelles modifications ont été apportées au contrat de location de locaux à usage commercial avec près d’une dizaine d’amendements majeurs, qui ont été adoptés par la Chambre des représentants lors de la 2ème lecture de la loi. Au-delà des modalités de révision des montants des loyers, la nouvelle loi cible surtout les voies de résolution des litiges et la mise en place d’un équilibre dans la relation entre le locataire et le propriétaire.

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La gestion locative, avantages et inconvénients

gestionLa gestion locative est l’acte de gérer la location d’un ou plusieurs biens immobiliers, que ce soit en tant que gestionnaire professionnel ou en tant que propriétaire. Elle consiste moyennant une rémunération à décharger le bailleur de la gestion courante de son bien (rédaction des contrats de location, visite d’état des lieux, encaissement et révision annuelle des loyers, décompte des charges, renouvellement des baux, entretien courant de l’immeuble, souscription des assurances…).

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Zoom sur la location saisonnière: définition et contrat

vacLa location saisonnière figure parmi les locations dites libres. La durée, le prix et les conditions du contrat sont donc fixés en toute liberté par les deux parties. Propriétaire et locataire peuvent, en effet, organiser leur contrat comme bon leur semble. Elle doit naturellement être de courte durée : on parle de location à la semaine, quinzaine, au mois ou à la saison (3 mois).

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Gestion et calcul du rendement de votre investissement locatif

actualite-2581_0Vous possédez un ou plusieurs biens immobiliers que vous voulez mettre en location ?

La première question à vous poser avant de vous lancer ; à quoi sert le rendement locatif ? Et quelles sont les méthodes pour évaluer ce rendement ?

Le rendement locatif est l’élément principal que doit évaluer l’investisseur avant de se lancer dans le financement. C’est un ratio qui mesure le revenu (le loyer hors taxes et hors charges) par rapport au prix de revient du bien concerné. Il est en général exprimé en base annuelle et en %.

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Contrat de location

cléContrat de location ou autrement appelé contrat de bail, est un contrat de louage par lequel la première partie, le bailleur, s’engage à procurer la jouissance d’un bien immobilier ou mobilier au locataire qui s’engage à son tour à payer un loyer.  Le formulaire du contrat de location retrace les indications habituelles : nom des parties, durée du contrat de bail, description du logement, le montant du loyer et des charges et sans oublier le montant de garantie ou de caution censé couvrir les dégâts et les loyers impayés. Lire plus