Baromètre des prix de l'immobilier

– Variations du prix moyen du m²: Mars – Avril 2013

– Résumé exécutif :

Le prix moyen du mètre carré au Maroc a connu au mois d’avril une stabilité (14.368 Dhs vs 14.389 Dhs) avec quelques variations au niveau des villes. Casablanca toujours en tête avec 16.631 Dhs du mètre carré (inférieur au mois de mars 16.823 Dhs), suivie par la ville de Rabat avec 15.132 Dhs du mètre carré, évoluant ainsi par rapport au mois précédent (14.807 Dhs) et passant à la deuxième place.

Concernant les quartiers de Casablanca, Racine demeure le quartier le plus cher avec une faible dégradation comparé aux derniers mois (19.891 Dhs en opposition à 19.976 Dhs en mars et 20.199 Dhs en février).

Quant à la ville de Marrakech, le prix du mètre carré au quartier Hivernage, en première place, continue de progresser en fonction des mois (voir tableau-3).

En outre, la demande en location au Maroc attire de plus en plus, enregistrant 46% contre 38% en mois de mars, mais reste inférieure à la demande en achat/vente (54%). La ville du détroit toujours en tête de liste, en ce qui concerne la location, avec 57%. Contrairement à Marrakech, où les habitants optent plus pour l’achat/vente des biens immobiliers (67%).

Pareil au mois précédent, les appartements en général sont les biens immobiliers les plus acquis en termes de vente et de location. Les villas arrivent derrière avec une part de 15% en location et 16% en vente/achat. Il est à noter que la demande en vente des appartements garde sa position dans la ville blanche, première avec un pourcentage inférieur au mois précédent (76,3% vs 81,4%).

Au reste, la demande en location des bureaux et commerces à Casablanca est supérieure comparée au mois dernier (12% contre 5%).

Avec un pourcentage de 35 % les appartements qui valent entre 1,2 et 2 millions de Dhs siègent en première position à Casablanca, ainsi que les villas de plus de 5 millions de Dhs. A l’inverse de la ville de Marrakech, où les appartements entre 800.000 Dhs et 1,2 millions de Dhs et les villas entre 3 et 5 millions de Dhs sont les plus demandés au niveau de la vente.

Ce rapport expose les dernières tendances du prix du logement au Maroc pour le mois d’avril 2013. Pour l’élaboration de ce rapport, nous avons suivi les mêmes standards de qualité des rapports précédents et nous nous sommes basés sur la méthodologie déjà présentée (http://blog.mubawab.ma/barometre-mubawab/).