Mubawab vient de publier son baromètre du secteur de l’immobilier pour le mois d’août 2014. Durant la fin de l’été, les centres villes ont connu un chamboulement sans précédent du prix du mètre carré (m2). Celui de Tanger a enregistré la plus importante baisse au niveau national avec un recul du prix du mètre carré de -18% soit la modique somme de 9 083 DH. Quand au centre ville de Casablanca, son mètre carré a augmenté de plus de 18,65% et se stabilise à 14 089 DH alors qu’il avait baissé en mars 2014.

L’apparition de villes nouvelles devrait désengorger ces derniers mais elles peinent à se remplir malgré des offres alléchantes, des constructions originales, l’installation de commerces, d’écoles et autres. Le phénomène de ville nouvelle est un facteur parmi d’autres qui font que les prix des biens en centre ville sont instables et changent rapidement.

La demande nationale en achat repart

Quant à la demande nationale en achat, elle repart de nouveau, après un été calme, avec une hausse de 4%. La ville de Mohammedia continue à connaître un rush immobilier exceptionnel avec une hausse de 28% en août. Quant aux villes de Rabat et Tanger, elles connaissent une hausse de la demande de 8%. Après un pic de la demande, Fès voit l’effet s’estomper avec un recul de 10%.

Pour l’immobilier professionnel, le mois d’août a été très propice avec une augmentation de la demande en location de 5%.

Hausse du mètre carré dans les différentes villes

Les villes dont le mètre carré est en hausse sont par ordre d’importance : Casablanca (+1,77%), Fès (+1,51%), Tanger (+1,05%) et Agadir (+0,68%). Malgré une forte demande, la ville de Mohammedia voit la valeur de son mètre carré continuer à baisser (-4,62%) pour descendre à 9 179 DH. Le mètre carré de la capitale,Rabat, après s’être stabilisé à 15 000 DH en 2014, rechute et devrait retrouver son prix de 2013. Le mètre carré d’Essaouira a fait une dégringolade de plus de 23% depuis 2012 et est tombé à 10 961 DH. Pour les villes de Marrakech et El Jadida, la valeur de leur mètre carré a baissé réciproquement de 1,19% et 0,61%. Le mètre carré au niveau national s’est équilibré avec un prix moyen de 11 391 DH.

Le mètre carré dans les quartiers de Casablanca

Sur Casablanca, le mètre carré de Californie a connu une baisse de 5,84% soit 15 054 DH au lieu 15 988 DH alors que celui de Racine est monté de 1%. Les autres quartiers sont sur une tendance baissière allant jusqu’à 2,56%, comme c’est le cas pour Maarif dont le mètre carré a reculé à 15 930 DH.

Après un pic positif cet été, les villas casablancaises ont connu une baisse de la demande de plus de 4,4%. Quant à la demande en appartement, elle suit la tendance nationale avec une hausse de 5%.