مداخلة بواسطة Imane Moukhlis

التماطل في أداء الوجيبة الكرائية… ما لك وما عليك

نظم المشرع بكيفية صريحة مسألة دفع الوجيبة الكرائية، من خلال مقتضيات الفصل 664 من قانون الالتزامات والعقود، كما أنه نظم بكيفية صريحة مسألة مكان دفع تلك الوجيبة، من خلال مقتضيات الفصل 666 من نفس القانون. غير أن هذا التنظيم، وخاصة بالنسبة للمكان الذي يجب أن تدفع فيه الوجيبة الكرائية بالنسبة للعقارات المكرية، لم يضع حدا للمشاكل التي يمكن أن تثار أمام القضاء بهذا الخصوص.

نظم المشرع بكيفية صريحة مسألة دفع الوجيبة الكرائية، من خلال مقتضيات الفصل 664 من قانون الالتزامات والعقود، كما أنه نظم بكيفية صريحة مسألة مكان دفع تلك الوجيبة، من خلال مقتضيات الفصل 666 من نفس القانون. […]

الرسوم الضريبية لعقد بيع عقار

تجتمع إدارة الضرائب مع إدارة التسجيل، لذلك فإن القانون المنظم لهما فيه بعض أوجه التشابه. وسنتطرق إلى الضرائب المنظمة بمقتضى الظهير الشريف رقم180.147 أي الصادر في 30 ديسمبر 2008، من جهة أخرى فإن الرسوم الضريبية تعتبر من بين أكثر الجوانب المالية تعقيدا، خاصة في مجال عقد بيع العقار، وذلك نظرا للمسطرة الطويلة والمعقدة المعروفة بها، فضلا عن وجود بعض الثغرات، وهكذا فإنه عند إبرام عقد البيع يتوجب تسجيله داخل أجل 30 يوما. بعد ذلك ينبغي أداء ضريبة الأرباح العقارية، ومدة الأداء محددة في 30 يوما.

تجتمع إدارة الضرائب مع إدارة التسجيل، لذلك فإن القانون المنظم لهما فيه بعض أوجه التشابه. وسنتطرق إلى الضرائب المنظمة بمقتضى الظهير الشريف رقم180.147 أي الصادر في 30 ديسمبر 2008، من جهة أخرى فإن الرسوم الضريبية […]

الكراء اليومي للشقق… هذا ما لا تعرفونه

وتوصلت “مبوب” بمعلومات تفيد ضلوع بعض البوابين والسماسرة غير المنظمين في استغلال فظيع لشقق ملاكها يقطنون خارج البلاد عبر كرائها بشكل يومي بمبالغ تتراوح بين 500 و800 درهم دون علم أصحابها ما يعرضهم للمسائلة القضائية […]

الإطار القانوني لعمليات تملك الأجانب للعقارات بالمغرب

ينص دستور المملكة المغربية (الفصل 35) والقوانين الجاري بها العمل، على مبدأ حرية تملك العقارات من خلال النص التالي: "يضمن القانون حق الملكية. ويمكن الحد من نطاقها و ممارستها بموجب القانون، إذا اقتضت ذلك متطلبات التنمية الاقتصادية والاجتماعية للبلاد. ولا يمكن نزع الملكية إلا في الحالات ووفق الإجراءات التي ينص عليها القانون".

ينص دستور المملكة المغربية (الفصل 35) والقوانين الجاري بها العمل، على مبدأ حرية تملك العقارات من خلال النص التالي: “يضمن القانون حق الملكية. ويمكن الحد من نطاقها و ممارستها بموجب القانون، إذا اقتضت ذلك متطلبات […]

نصائح لبيع العقار بشكل أسهل

في نظر مهنيي العقار، يعد الاستثمار العقاري من أكثر الاستثمارات أمانا وربحية ويمكن القول أكثر استدامة خصوصا في الأسواق العقارية النشيطة. الصعوبة هنا تكمن في تحويل الملكية إلى مبلغ مالي أي بيع العقار.

في نظر مهنيي العقار، يعد الاستثمار العقاري من أكثر الاستثمارات أمانا وربحية ويمكن القول أكثر استدامة خصوصا في الأسواق العقارية النشيطة. الصعوبة هنا تكمن في تحويل الملكية إلى مبلغ مالي أي بيع العقار. “مبوب”، تقدم […]

الإفراغ لاسترجاع المحل للسكن أو الاستعمال الشخصي

وفقا لمصطفى بونجة محام ورئيس المركز المغربي للتحكيم ومنازعات الأعمال، فقد نظم الفصل 16 من ظهير 1955 حالة الإفراغ بناءا على رغبة المكري في استرجاع محله للسكن، ذلك أن هذا الفصل نص على أنه يمكن للمكري الامتناع عن تجديد العقدة دون إلزامه بأداء التعويض عن الإفراغ، إن استرجع المكان ليسكنه بنفسه أو يسكن فيه زوجه أو آباءه أو أولاده أو آباء زوجه أو أولاد هذا الزوج.

وفقا لمصطفى بونجة محام ورئيس المركز المغربي للتحكيم ومنازعات الأعمال، فقد نظم الفصل 16 من ظهير 1955 حالة الإفراغ بناءا على رغبة المكري في استرجاع محله للسكن، ذلك أن هذا الفصل نص على أنه يمكن […]

هكذا يبدو منزلك الصغير كبيرا

قد تمتلك منزلا صغيرا ويعطيك شعورا بالراحة والدفء إلا أن الرغبة في جعله يبدو كبيرا ستراودك حتما.

قد تمتلك منزلا صغيرا ويعطيك شعورا بالراحة والدفء إلا أن الرغبة في جعله يبدو كبيرا ستراودك حتما. المسألة هنا تتعلق بتنسيق جيد للمفروشات والأثاث. فضلا عن استغلال مساحات المنزل بالشكل المطلوب. ولتحقيق هذه الغاية “مبوب” […]

عودة المغاربة المقيمين بالخارج لم تنعش قطاع العقار الصيف الماضي

وفقا لمسؤولي القطاع، وخلافا لتوقعات المهنيين ب2017، فلن تشهد سنة 2018 انتعاشا لسوق العقار. هذه الصورة القاتمة تستمر ومغاربة العالم يفضلون الاستثمار أكثر فأكثر في بلد إقامتهم بدلاً من بلدهم الأم.

وفقا لمسؤولي القطاع، وخلافا لتوقعات المهنيين ب2017، فلن تشهد سنة 2018 انتعاشا لسوق العقار. هذه الصورة القاتمة تستمر ومغاربة العالم يفضلون الاستثمار أكثر فأكثر في بلد إقامتهم بدلاً من بلدهم الأم. ولقد أسهمت هذه الشريحة […]

خبراء أستراليون يطورون مواد بناء باستخدام الفطر

توصل علماء أستراليون إلى مواد بناء حديثة مكونة من قشور الأرز والنفايات المستخلصة من إنتاج الزجاج.

توصل علماء أستراليون إلى مواد بناء حديثة مكونة من قشور الأرز والنفايات المستخلصة من إنتاج الزجاج. وللحصول على مادة بناء متجانسة من المكونات المعنية يستخدم الخبراء عجينة يستخرجونها من فطر مقوس متعدد “Trametes versicolor”، وبعد […]

هكذا تدمج النباتات في الديكور الداخلي للمنزل

لا شيء يمنحك الهدوء والطمأنينة بمنزلك، بقدر تزيينه بالنباتات الطبيعية التي تضطلع بدور هام في إضفاء الحيوية عليه. إدماج النباتات في الديكور الداخلي للمنزل يتطلب تطبيق مجموعة من الإرشادات، ستطلعكم عليها "مبوب" في المقال الآتي:

لا شيء يمنحك الهدوء والطمأنينة بمنزلك، بقدر تزيينه بالنباتات الطبيعية التي تضطلع بدور هام في إضفاء الحيوية عليه. إدماج النباتات في الديكور الداخلي للمنزل يتطلب تطبيق مجموعة من الإرشادات، ستطلعكم عليها “مبوب” في المقال الآتي: […]

القوانين المنظمة لاستغلال الشقق المفروشة بالمغرب

أصبح استغلال الشقق المفروشة رهين برخص استغلال مؤقتة ذات طابع اقتصادي تمنحها المجالس المنتخبة، وتدرس لجنة مكونة من السلطة المحلية ومصالح الأمن الإقليمي ومصالح الوقاية المدنية والقسم الصحي، بدراسة الطلبات الواردة عليها في هذا الشأن كما تقوم بمعاينة للشقق المفروشة فضلا عن ضرورة الاحتفاظ بسجلات خاصة تضبط المقيمين بها تحال على المصالح المختصة. أصبح استغلال الشقق المفروشة رهين برخص استغلال مؤقتة ذات طابع اقتصادي تمنحها المجالس المنتخبة، وتدرس لجنة مكونة من السلطة المحلية ومصالح الأمن الإقليمي ومصالح الوقاية المدنية والقسم الصحي، بدراسة الطلبات الواردة عليها في هذا الشأن كما تقوم بمعاينة للشقق المفروشة فضلا عن ضرورة الاحتفاظ بسجلات خاصة تضبط المقيمين بها تحال على المصالح المختصة.

أصبح استغلال الشقق المفروشة رهين برخص استغلال مؤقتة ذات طابع اقتصادي تمنحها المجالس المنتخبة، وتدرس لجنة مكونة من السلطة المحلية ومصالح الأمن الإقليمي ومصالح الوقاية المدنية والقسم الصحي، بدراسة الطلبات الواردة عليها في هذا الشأن […]

توجيهات ضرورية عن التصميم الداخلي بأفكار مبتكرة وحديثة

في بعض الأحايين تحتاج إلى تغييرات شاملة في ديكورات منزلك ولكن ذلك يتطلب الإلهام والأفكار المبدعة خصوصا عندما يتعلق الأمر بالتصميم الداخلي مع ما يتطلب من جهد ومال لإرساء شيء من تلك الفخامة على منزلك. ويعد التصميم الداخلي بمثابة فكرة أولية للتصميم المعماري لمنزلك لبث روح جديدة عليه بتصميم آخر يلبي احتياجاتك أكثر.

في بعض الأحايين تحتاج إلى تغييرات شاملة في ديكورات منزلك ولكن ذلك يتطلب الإلهام والأفكار المبدعة خصوصا عندما يتعلق الأمر بالتصميم الداخلي مع ما يتطلب من جهد ومال لإرساء شيء من تلك الفخامة على منزلك. […]

إرشادات هامة قبل شراء أي منزل

شراء منزل ليس بالسهولة المتوقعة، قد يشكل ضغطا نفسيا لدى الكثيرين لدرجة تجعل البعض يعتبرونها أكبر استثمار بحياتهم. تخفيف هذا الضغط وجعل عملية الشراء ممتعة كفيل باتباع إرشادات "مبوب" التي نلخصها فيما يلي:

شراء منزل ليس بالسهولة المتوقعة، قد يشكل ضغطا نفسيا لدى الكثيرين لدرجة تجعل البعض يعتبرونها أكبر استثمار بحياتهم. تخفيف هذا الضغط وجعل عملية الشراء ممتعة كفيل باتباع إرشادات “مبوب” التي نلخصها فيما يلي: أول ما […]

أي نوع من الجيران أنت؟

“الجار قبل الدار"، مقولة شائعة تلخص الطريقة المثلى للتعامل مع جيرانك. وقد تصادف خلال مقامك في منزلك أو منزل أهلك جيرانا من طينة خاصة، منهم اللطفاء وغيرهم لا يمتون أبدا للطف بصلة.

“الجار قبل الدار”، مقولة شائعة تلخص الطريقة المثلى للتعامل مع جيرانك. وقد تصادف خلال مقامك في منزلك أو منزل أهلك جيرانا من طينة خاصة، منهم اللطفاء وغيرهم لا يمتون أبدا للطف بصلة. ولكل جار سمات […]

أسعار المنازل في كندا في طريقها إلى الانخفاض

باتت القدرة على شراء منزل في كندا قابلة للتحقيق. فقد انخفض مؤشر بنك كندا الوطني من حيث القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 0.2 نقطة في الربع الأخير من عام 2017. ووفقا لاقتصاديين في البنك الوطني، فقد عرفت كندا ارتفاعا في الأجور في جميع أنحاء البلاد بنسبة 5.7 في المائة. كما أن ارتفاع أسعار الفائدة أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات بنحو 0.58 نقطة مئوية منذ منتصف عام 2017.

باتت القدرة على شراء منزل في كندا قابلة للتحقيق. فقد انخفض مؤشر بنك كندا الوطني من حيث القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 0.2 نقطة في الربع الأخير من عام 2017. ووفقا لاقتصاديين في البنك الوطني، […]

منزل أوبرا وينفري.. الفخامة بطراز إفريقي

بسعر 14 مليون دولار أمريكي، اقتنت المذيعة الأشهر في أمريكا، "أوبرا وينفري" منزلا في قرية جبلية قرب مدينة "تيلوريد" بولاية "كولورادو" الأمريكية. تمتد ملكيته على مساحة 808 أمتار مربعة. المنزل الفخم يضم 5 غرف و6 حمامات وحوض استحمام ساخن يسع 7 أفراد، ناهيك عن منطقة مخصصة للجلوس في الهواء الطلق.

بسعر 14 مليون دولار أمريكي، اقتنت المذيعة الأشهر في أمريكا، “أوبرا وينفري” منزلا في قرية جبلية قرب مدينة “تيلوريد” بولاية “كولورادو” الأمريكية. تمتد ملكيته على مساحة 808 أمتار مربعة. المنزل الفخم يضم 5 غرف و6 […]

منعشون عقاريون وأفراد يسعون إلى البيع بأي سعر

لازال الركود الذي يعانيه قطاع العقار بالمغرب في السنوات الأخيرة يؤرق بال المنعشين العقاريين. خصوصا على مستوى العقارات المعدة للبيع. في جميع الحالات، هذا يعني أن العجز في السكن، حدد في حوالي 500.000 وحدة تقريبا وفقا لآخر احصائيات الوزارة الوصية (2017). ما يمثل اختلالا حقيقيا بين العرض والطلب. هذه الأزمة العقارية،  تدفع المنعشين العقاريين والأفراد إلى بيع ممتلكاتهم بأي ثمن!

لازال الركود الذي يعانيه قطاع العقار بالمغرب في السنوات الأخيرة يؤرق بال المنعشين العقاريين. خصوصا على مستوى العقارات المعدة للبيع. في جميع الحالات، هذا يعني أن العجز في السكن، حدد في حوالي 500.000 وحدة تقريبا […]