Les principales contraintes des transactions immobilières

photo_1348068109330-1-0Mubawab et l’agence 8th Avenue ont recensé pour vous les principales contraintes liées à l’acquisition ou à la vente d’un bien. Elle touchent les particuliers, les promoteurs mais également les agences lors de transactions et projets. Le secteur immobilier doit enrayer certaines pratiques à tous les niveaux.

A-   Acquéreurs :

  • Manque de professionnels dans l’intermédiation (Agences)
  • Intermédiation Informelle qui peut être à l’origine d’escroquerie et de perte de temps (Samsar de café, gardien, épicier, concierge…)
  • Manque d’informations quant aux procédures diverses ( Crédit Bancaire, Dépôt de garantie, Quitus final…)
  • Les paiements non déclarés et qui ne peuvent être financés par des crédits bancaires
  • Les acquéreurs doivent se méfier des faux agents, qui ne possèdent ni licence ni agrégation
  • Plusieurs frais supplémentaires qui s’ajoutent aux frais d’achat ou de location
  • Les agents immobiliers ne communiquent pas au futur acquéreur toutes les informations concernant le logement

B-  Agence :

  • Absence d’une réglementation par rapport à la profession
  • Concurrence informelle ( Notaire, Banquiers ,Gardien…)
  • Refus des clients ainsi que des propriétaires pour mandater l’agence soit pour la recherche ou pour la mise en vente des produits afin d’éviter ou de contourner le paiement des commissions
  • Accès difficile et contraignant voir interdit aux informations administratives pour la constitution des dossiers ( conservation foncière, cadastre, etc)
  • Lenteur de la machine juridique en cas de dépôt d’une plainte pour recouvrement des créances 
  • Réglementer et fixer des conditions d’accès à la profession d’agent immobilier
  • Principe des commissions : presque la plupart des acquéreurs refusent de payer des commissions aux agents immobiliers même après une transaction. La seule solution qui permettra de garantir ce droit, c’est de rédiger une lettre d’engagement, un bon de commission signé par les deux parties.
  • L’agent immobilier a des obligations tant à l’égard de l’acheteur que du vendeur du bien
  • Des fois les acquéreurs programment des visites avec les agents immobiliers mais préfèrent des transactions particulier à particulier

C-  Promoteurs :

  • Lenteur administrative quant a l’obtention des autorisation et permis
  • Financement des terrains avec une partie conséquente non déclarée
  • Sociétés de BTP
  • Pénurie de professionnels pour ce qui est de la commercialisation 

 

 

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