La « petit-rentrée » du secteur immobilier : variée selon les villes mais aucun signe de reprise en vue

immobilier-400x255Au 1er Septembre, nous constatons que le marché de la location immobilière s’efface peu à peu pour laisser place naturellement au marché de l’achat-vente, propre au Maroc. Les demandes d’achat de biens immobiliers sont en hausse par rapport à juillet où le marché locatif était plus dense.

Toutefois avec les chiffres que le baromètre de Mubawab affiche, la baisse des prix de vente s’observe dans presque toutes les villes du Maroc précisément dans la région d’Agadir. En effet, Agadir continue de perdre du terrain et se situe 20 % en dessous de l’année dernière. De 10626 dhs / m2 au mois de Juillet, le prix de vente des appartements a baissé de -4.20 % soit un prix mensuel de 10180 dhs /m2. La baisse des prix est aussi d’actualité dans la ville de Rabat qui chute un peu plus ce mois et se trouve au même point que la rentrée 2015. Quant à la ville de Fès, elle régresse ce mois de -0.77 %. Même sort pour la ville de de Tanger qui de 12120 dhs /m2 est passée à 11938 dhs /m2 soit un taux de variation -1.50 %.

Casablanca semble être stable depuis maintenant plusieurs mois avec les prix qui  semblent s’être s’ajuster au contexte actuel. En effet, au mois d’Août on note une légère baisse de -0.68 % pour un prix mensuel de 16328 dhs /m2.

Seule Marrakech  gagne 0.70 %, en passant de 14219 dhs / m2 au mois de Juillet  à 14.320cDhs / m2 au mois d’Août.

Il est intéressant de constater que lors des périodes estivales, les MREs avaient l’habitude de dynamiser le marché, mais force est de constater que cette nouvelle génération sont plus frileux à l’heure d’investir au Maroc. Plus frileux, ou plus exigeant !

 

Marrakech

En ce mois d’Août, la ville ocre enregistre un taux mensuel de 0.70 %. En effet de 14219 dhs en Juillet, le prix de vente des appartements est passé à 14320 dhs le mètre carré  en Août. Il s’agit là d’une légère montée pour Marrakech qui au mois précédant affichait une baisse de -1.06 %. Avec ces chiffres, on peut dire que Marrakech entame une bonne rentrée.

Ainsi à  Mhamil, de 5961 dhs /m2  en Juillet, le prix de vente des appartements est passé à 6081 dhs / m2 en Août soit une hausse de 2.01 %. Pareil pour Agdal qui est passé de 18000 dhs /m2 à 18753 dhs en Août soit un taux de 4.18 % au mois d’Août. Toutefois, l’importante baisse du quartier Guéliz de -28.71 %  a de quoi préoccuper et doit probablement être dû à l’arrivée de projets moins chers.

 

 

 

Agadir

De 10626 dhs / m2 en Juillet, le prix de vente des appartements dans la ville d’Agadir est passé à 10180 dhs le mètre carré d’où une baisse mensuelle de -4.20 %. Tout comme le mois précédent, la ville d’Agadir présente toujours une baisse.

En effet, le prix de vente des appartements dans le quartier d’Hay Houda a baissé de -7.73 % car de 8483 dhs /m2 au mois de Juillet, le prix de vente est passé à 7827 dhs le mètre carré au mois d’Août. Pareil pour le quartier d’Hay Essalam qui présent pas trop de différence : de 8136 dhs / m2 au mois de Juillet le prix de vente des appartements bascule à 7513 dhs en Août soit une  baisse de -7.66 %.

Toutefois, Tilila présente néanmoins une considérable hausse de 10.29 % pour un prix de vente de 8083 dhs le mètre carré en Août.

 

Rabat

A Rabat la tendance est presque la même. Le prix de vente des appartements stagne dans la même chute. En effet, de 15813 dhs / m2 au mois de Juillet le prix de vente des appartements passe à 15208 dhs le mètre carré en Août, soit une baisse du taux de variation de -3.83%.

Ainsi le prix de vente des appartements du quartier Agdal est passé de 15813 dhs  / m2au mois de juillet à 15390 dhs le mètre carré au mois d’Août voire une baisse mensuelle de -2.07. Quant au quartier Riad, il affiche une légère baisse e 0.86 %. Car de 18646 dhs en juillet le prix de vente des appartements est passé à 18481 dhs le mètre carré. Néanmoins on a le quartier Al Fath qui de 11582 dhs en juillet grimpe à 13130 dhs le mètre carré à savoir une hausse de 13.37 % au mois d’Août.

 

 

Casablanca

Casablanca enregistre en Juillet un prix de vente de 16440 dhs  /m2 tandis qu’en Août, elle passe à 16328 dhs le mètre carré pour un taux de -0.68%. En effet ces chiffres présentent à vue d’œil une baisse générale. Mais lorsqu’on fait une analyse globale, on en déduit que Casablanca présente quand même une stabilité contrairement aux autres villes du Maroc.

Ainsi, de 4975 dhs / m2 en juillet le prix de vente des appartements est passé à 4903 dhs / m2 en Août à Sidi Moumen soit une baisse de -1.45%. A Sidi Maarouf, on note un taux de variation de -0.92 % pour un prix de vente mensuel de 11130 dhs le mètre carré. Pareil pour Ain Diab qui affiche un taux de -0.43%. Néanmoins de tous ces quartiers, Sidi Bernoussi est celui qui présente une importante hausse de 11.20 % en Août.

 

 

 

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