État des lieux : les points à ne surtout pas négliger !

etatL’état des lieux est un document qui établit, à l’entrée et à la sortie des lieux du locataire, l’état d’un immeuble ou d’un logement. Ce document permet de faire la preuve d’éventuelles dégradations commises par le locataire en place.

Un état des lieux doit être réalisé dès l’entrée dans le logement lorsque le propriétaire remet les clés au locataire, et à la sortie du logement lorsque le locataire rend les clés au propriétaire. Ces documents permettent au propriétaire de demander la réparation des détériorations sur son logement. Le montant de ces réparations peut être retenu sur le dépôt de garantie.

Tout d’abord, l’état des lieux doit être, impérativement, réalisé en présence des deux parties (propriétaire et locataire). Aussi, celui-ci doit être fait à la lumière du jour ou tout au moins avec un éclairage de bonne qualité, cela vous permettra de mieux vérifier tous les éléments.

  • Soyez bien attentif et faites noter tous ces détails. Voici une liste des éléments à ne pas négliger :
  • état des murs et du plafond: fissures, traces d’eau, déchirures…
  • état des sols: trous, griffures, tâches…
  • Vérifier l’état des ouvertures (portes et fenêtres) et mentionner les éventuels défauts
  • Vérifier et noter l’état du panneau électrique, du chauffage, des aérations, des robinets (fuites…)
  • Observer l’état des éviers et des lavabos, la baignoire ou la douche et les toilettes
  • Inspectez l’état des vitres et des volets
  • Vérifiez le bon fonctionnement de chacune des serrures et signalez si elles sont dépareillées.

Pour les locataires, n’oubliez pas de replacer tout comme initialement, de rendre le logement dans le même état de propreté qu’à votre arrivée et de préparer toutes les clés du logement à rendre au bailleur.

Durant l’état des lieux de sortie, vérifiez bien chaque pièce point par point avec votre propriétaire.

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