Les conseils Mubawab pour acheter malin.

Passer au crible fin les annonces immobilières, établir une liste des logements potentiels, visiter les propriétés, comparer les prix et mûrir sa décision avant de sauter le pas. Ces étapes, toutes aussi cruciales, ne sont que les préliminaires d’une démarche majeure dans la vie de tout un chacun: acheter un logement. Mubawab vous assiste dans ce parcours du combattant et vous offre une liste de conseils pour mener à bien cette phase ardueuse.  

On n’achète pas un bien sur un coup de tête. Exit les choix impulsifs et coups de coeur, patience et organisation sont de mise à l’heure d’acquérir un logement. Avant d’entamer ce grand projet, une recherche exhaustive des biens s’impose. Certes, chronophage et éprouvante, la recherche des propriétés est la démarche pionnière d’une acquisition réussie. Il est impératif d’établir préalablement une liste comprenant les critères recherchés pour cibler les logements et éviter de se perdre dans le flot des biens. Cette dernière inclut notamment le type du bien, la surface habitable, sa position géographique, les commodités et équipements plébiscités, et bien entendu la fourchette de prix selon le budget du futur propriétaire.

Que ce soit le bouche à oreille, les annonces sur les portails immobiliers, ex:  “Mubawabou dans les supports de presse traditionnels, les outils de recherche ne tarissent pas. Mais ce n’est qu’en visitant plusieurs propriétés qu’on peut se faire une idée réelle du marché immobilier. C’est aussi le moyen le plus sûr de s’assurer que le logement sur lequel on a jeté notre dévolu correspond parfaitement à nos attentes. Qu’on ne s’y trompe pas, une seule visite ne suffit pas, songez donc à multiplier les visites à des heures différentes. Assurez-vous de vérifier quelques éléments clés de votre futur havre de paix: luminosité, sols et parquets, tuyauterie, installations électriques, ascenseur et parking entre autres. Prenez aussi en considération l’emplacement du logement, l’état du quartier et son niveau de sécurité, sans oublier sa proximité des commodités principales à l’instar des écoles, commerces et transports. On peut éventuellement se faire accompagner par un professionnel du bâtiment pour valider son choix.

Une fois le choix effectué, il est désormais temps d’établir le compromis de vente. Par le biais de ce document, un engagement est établi entre le promoteur ou propriétaire du bien et le futur acquéreur. Toutes les conditions de la vente, y compris le prix, doivent être stipulées dans cette promesse de vente. Pour éviter tout désagrément, il est préférable de signer ce compromis en présence d’un notaire, gage de sécurité et de crédibilité. Ce dernier s’occupe aussi de la rédaction de l’acte de vente qui officialise le transfert du bien. Il est à noter que le futur propriétaire s’acquitte de l’ensemble des charges dues à l’acquisition du bien, à savoir les impôts et les taxes, les droits de timbres et frais relatifs aux divers documents administratifs requis, sans oublier les honoraires du notaire. Après quelques jours, un titre de propriété est remis à l’acquéreur qui devient légalement propriétaire.

Clés en main, il ne vous reste désormais plus qu’à préparer votre déménagement et envisager une assurance multirisque habitation, indispensable pour se préserver de potentiels dégâts ou incendies. Welcome Home!

Vices cachés dans mon logement, que dois-je faire et quels sont mes droits ?

images (4)Trouver le bien de ses rêves, n’est pas facile mais le plus difficile est de repérer des vices cachés après l’achat de votre logement! Soyez vigilant et assurez-vous que rien ne vous a échappé.

Quelques mois après l’achat, vous vous apercevez de l’existence de vices cachés ou de défauts dans votre logement. Lisez bien cet article, c’est pour vous !

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La livraison, Ouvrez bien les yeux et ne laissez rien au hasard !

livraisonLa livraison d’un bien immobilier est un moment essentiel dans le processus d’achat. D’abord, parce que vous découvrez enfin votre nouveau lieu de vie complètement terminé. Ensuite, parce que c’est cette visite qui va vous permettre de vérifier et de constater l’achèvement des travaux et leur conformité par rapport au contrat de vente. Régulièrement, votre interlocuteur organise et effectue cette visite avec vous.

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Achat d’un bien immobilier dans l’indivision, mode d’emploi

achat-indivision_0Quand vous êtes propriétaire dans l’indivision d’un bien immobilier (vous êtes propriétaire avec d’autres personnes), vous pouvez légalement donner une hypothèque sur vos parts. Mais très rares sont les banques qui acceptent de telles opérations à cause de la complexité du statut de l’indivision. En effet, en cas de défaillance de l’emprunteur, il serait difficile pour la banque de faire jouer son hypothèque car la vente de parts indivises d’un titre foncier est assujettie à des droits de préemption, entre autres difficultés.

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VEFA : qu’est-ce-qu’un contrat de réservation ?

faire-construireLe contrat de réservation est un avant-contrat qui engage le vendeur à réserver le bien immobilier choisi par l’acquéreur. Le vendeur ne peut donc plus vendre l’appartement à un autre acquéreur, à moins de verser des dommages et intérêts.

Ce contrat doit obligatoirement être formalisé par un écrit. Il n’est pas soumis à l’enregistrement des impôts et n’entraîne pas de droits de mutation.

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Sécuriser juridiquement son achat immobilier : les précautions à prendre !

sécuUne fois que  votre choix s’est fixé sur un bien immobilier, vient à présent l’étape des formalités administratives, dont celle du processus d’acquisition. Nonobstant la bataille juridique qui fait rage en ce moment sur les prérogatives de l’Adoul, de notaire ou de l’écrivain public en matière de rédaction d’actes, nous vous conseillons de faire le choix du notaire, qui est le meilleur interlocuteur habilité et outillé juridiquement pour vous accompagner dans le cadre d’un investissement immobilier.

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Utilité de l’assurance habitation pour protéger votre bien

house fire 3Ca y est, je suis propriétaire, enfin. Tout est payé, les travaux, les taxes, et la dernière mensualité de mon crédit. Il faut dire que j’ai souffert avec mon crédit, un engagement de toute une vie, afin d’acquérir un toit qui me protègera, moi et ma famille, pour le reste de ma vie. En plus, il va prendre de la valeur, un bon placement… un patrimoine.

Cela fait déjà 5 ans que je suis propriétaire, j’ai gagné en capacité d’épargne. Mais ce matin, mauvaise nouvelle, on vient de m’appeler au bureau, c’est la police, ils me demandent de revenir rapidement chez moi. Les pompiers sont également chez moi, ils viennent de finir d’éteindre l’incendie, l’incendie qui vient de détruire mon appartement.

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Propriétaires, devez-vous vendre avant d’acheter ?

homeVous êtes déjà propriétaire et vous désirez acheter un nouveau bien immobilier, mais vous vous demandez si le mieux serait de vendre avant d’acheter, ou d’acheter avant de vendre ?

C’est l’éternel casse-tête pour un propriétaire en recherche d’un nouveau logement. Pour se décider, nous vous présentons quelques avantages et précautions pour bien acheter.

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Le pôle livraison des promoteurs, un élément important dans votre achat

ilot-3b-amazonie-promoteur-batinantes-chantier-en-cours-lancement-automne-2015-03Lors de l’achat de votre appartement chez un promoteur, vous pensez que le commercial en face de vous sera et restera votre unique interlocuteur jusqu’à la livraison de vos clés…ce qui n’est pas le cas. Dès signature du 1er contrat à l’agence commerciale, votre dossier est transmis au pôle livraison du dit promoteur qui vous a vendu votre bien. Le pôle livraison s’occupera aussi bien de vous que le commercial l’a fait lors de la signature et vous assistera pour le crédit, le notaire, les visites de réception du bien et vos réserves lors de la livraison de votre nouveau « chez vous ».

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Transformez votre appartement en bureau: fiscalité et démarches au Maroc

transformer-le-garage-en-bureau_4558522Le fait de transformer un appartement ou une maison, à usage d’habitation, en bureaux, à usage professionnel, fait appel à des règles d’urbanisme, de copropriété et de taxation différentes. 

Avant d’acheter, il faut s’assurer de l’obtention de l’autorisation légale (permis de construire ou déclaration de travaux) requise pour les travaux d’aménagement intérieur qui ont pour effet de changer la destination de l’espace (déplacement de cloison, installation d’une cuisine ou d’une salle de bains …) ; dans la majorité des cas, le permis de construire s’impose.

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