Baromètre Mubawab –  » Avril 2016 : La baisse des prix s’installe au Maroc, dominé par l’axe Casa-Rabat « 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Chute des prix pour un regain des demandes d’achat.

Depuis Novembre 2015, les prix sont en constante baisse sur la plupart des villes du Royaume – à l’exception de Tanger, qui n’a connu que de la croissance depuis cette date – entrainé par l’axe Casa-Rabat, qui à subit sur ces 6 mois la plus importante chute (-3% sur Casablanca pour -10% pour Rabat).  Cette chute s’accompagne par chance d’une recrudescence de l’intérêt pour les achats d’appartements (versus la location), qui globalement représente plus de deux tiers des demandes au Maroc. Le Marché.
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Baromètre JUIN 2018 – Les prix grimpent dans 20 quartiers à Casablanca !

D’après les dernières statistiques du premier portail de l’immobilier Mubawab, la baisse des prix des logements que connaît la région de Casablanca – Settat en Juin, concerne plus de 20 quartiers dans la capitale économique également.

Au niveau de la ville de Casablanca, la diminution des prix concernent 27 quartiers pour être précis, dont Ain Borja avec – 1,05%, passant en mai 2018 de 10.554 à 10.443 DH le mètre carré. Ain Chok aussi, avec -1,86%, 11.824 DH/m² en mai contre 11.603 DH/m² le mois suivant. Légère régression de -0,97% à Ain Diab pour un prix au mètre carré de 22.816 en mai et 22.594 en juin. Anfa figure également sur cette liste avec -1,42%, présentant 19.498 DH/m² en mai et 19.221 aujourd’hui. -2,48% pour Beauséjour durant le premier mois de l’été 2018, après 13.413 DH/m² en mai et 13.080 DH/m² en juin. A Belvedere, le prix au mètre carré établi en mai aux 15.382 DH, devient en juin 14.040 DH, affichant un déclin de -8,72%. Un recul criant également au quartier Burger (-5,43%) qui annonçait en mai un prix au mètre carré de 14.686, celui-ci vire aujourd’hui aux 13.889 DH/m². La tendance est la même à californie (-1,75%), au centre-ville (-3,74%) et Gauthier (-0,57%) montrant respectivement des prix au mètre carré de 16.782, 14.155 et 18.710. Hay Al Mohammadi (-1,07%), Hay Zobir (-4,18%) et Nassim 1 (-1,73%) vont d’ailleurs dans la même direction avec des prix atteignant, dans le même ordre, les 8.672 DH/m², 23.927 DH/m² et 11.638 DH/m². Les Hôpitaux (-0,24%), la gironde (-3,97%), les princesses (-0,54%) et lissasfa (-2,23%) soumettent en juin des prix allant jusqu’à 14.420 DH/m², 12.447 DH/m², 16.811 DH/m² et 9.870 DH/m². Quant au Maarif (-1,26%), Mandarona (-7,79%), Mers Sultan (-1,16%), Derb Ghallef (-4,70) et Oulfa (-0,45%), ceux-ci fournissent au terme du premier semestre 2018, des prix fixés à 17.643 DH/m², 14.101 DH/m², 12.338 DH/m², 31.190 DH/m² et 9.896 DH/m². Faibles baisses enfin à Racine Extension (-1,63%), Roches Noires ( -0,85%), Triangle d’or (-0,24%), Hay annour ( -0,01%) et Anassi (-0,95%), où les prix s’établissent à 20.495 DH/m², 9.633 DH/m², 19.629 DH/m², 9.365 DH/m² et 6.655 DH/m².

A Mohammedia, les diminutions concernent le centre-ville avec -5,17% et le quartier Wafa avec -2,47%. Ils passent de 12.387 DH/m² et de 10.810 DH/m² en mai à 11.746 DH/m² et 10.543 DH/m² en juin 2018. Dans la ville d’El Jadida, les concernés sont le centre-ville (-1,69%), Ennajd (-1,29%), Essaada (-6,26%) et Al Boustane (-4,94%). Leurs prix au mètre carré avoisinent en juin, les 8.094 DH/m², 6.507 DH/m², 5.943 DH/m² et 6.607 DH/m².

D’autres localités de la région connaissent une régression des prix au terme du premier semestre 2018. On peut citer par exemple, Dar Bouazza avec -4,81%, Ain Harrouda avec -3,49%, Errahma avec -0,5%, Beni Yakhlef avec – 0,19%, Mediouna avec -54,99%, Nouaceur avec -10,23%, Bouskoura avec -0,78%, Sidi Rahal (Chatai) avec -8,65%, et Azemmour avec -0,76%. Les prix au mètre carré énoncés se présentent comme suit: 15.497, 6.773, 7.509, 6.678, 4.083, 8.035, 13.767, 7.643 et 5.513.

Revenons à Casablanca, où cette fois-ci, une vingtaine de quartiers connaissent une augmentation des prix en juin 2018. Le cas pour Ain Diab II  (+3,54%) qui s’établit à 22.471 DH/m², Ain sebaa (+1,17%) qui annonce 10.668 DH/m², Bourgogne-Ouest (+0,89%) qui affiche 15.236 DH/m², Bachkou (+0,47%) qui présente 15.389, Hay Salam (+1,12%) qui énonce 19.497 DH/m², ou encore El Barnoussi (+0,86%) présentant 6.236 DH/m², Ferme Bretonne (+1,17%) soumettant quelques 19.648 DH/m², Franceville (+1,15%) formulant 13.724 DH/m², Nassim 2 (+1,33%) coûtant 9.807 DH/m², la villette (+1,33%) demandant 8691 DH/m², Hay Chrifa (+0,1%) accusant 11.829 DH/m², Maarif-Extension (+0,45%) sollicitant 15.217 DH/m², Oasis (+4,14%) vendant à 18.563 DH/m², Hay Walaa (+3,12%) manifestant 8.100 DH/m², Palmier (+2,68%) témoignant 16.753 DH/m², Racine (+0,02%) marquant 20.000 DH/m², Riviera (+0,55%) déclarant 18.047 DH/m², Bourgogne-est (+2,34%) communiquant 16.866 DH/m², Val fleuri (+2,86%) révélant 15.775 DH/m², Moulay Youssef (+1,81%) donnant 16.635 DH/m².

A Mohammedia, les prix augmentent en juin à Al Aalia (+2,6%) avec 8.410 DH/m² et La siesta (+0,71%) avec 12.228 DH/m². Egalement à El Jadida, au niveau des quartiers Hay Essalam (+0,86%) avec 6.564, Najmal Al Janoub (+,46%) avec 7.570 DH/m², Sidi Moussa (+9,96%) avec 7.515 DH/m² et à Had Soualem (+2,48%) avec 5..543 DH/m².

Décidément pour ce mois de juin 2018, seuls 3 quartiers arrivent à maintenir la stabilité des prix par rapport à mai, Corniche à El Jadida avec 15.258 DH/m², Mannesman et Nassim à Mohammedia avec respectivement 13.329 DH/m² et 8.554 DH/m².

Baromètre – JUIN 2018: Rabat et régions – Des prix intéressants à Agdal, Ryad et Les orangers!

La forte augmentation des températures attendue cet été à Rabat, s’accompagne apparemment d’une forte augmentation des prix de l’immobilier également. Celle du quartier de l’Océan est vertigineuse, + 91,73% par rapport à mai 2018, où le prix s’établit en juin 2018 à 22.350 DH le mètre carré. Il est suivi par Fadessa, +5,57%, avec un prix de 10.917 DH/m². Vient ensuite Qbibat, + 5,46%, avec un prix au mètre carré atteignant les 11.662 DH. Souissi évolue en juin de +3,59% et affiche 21.177 DH/m². Ledit quartier se classe juste avant le Centre-ville, +3,21%, avec 15.241 DH/m², et le Haut-agdal, +3,13%, avec 22.073 DH/m², mais aussi le Guich-Oudaya, 1,42%, avec un prix de 12.712 le mètre carré.

La flambée des prix touche trois quartiers à Temara en juin 2018. Massira 1 est à 20.113 DH le mètre carré (+4,81%), le centre-ville est à 14.899 DH/m² (+2,62%) et Riad Oulad Mtaa est à 11.883 DH/m² (+0,31%). Deux quartiers sont aussi concernés à Bouznika, Al-Kawtar (+106,28%) avec 13.870 DH/m² après 6.724 DH/m² en mai dernier et le quartier Plage Ouled Cherrat ( +26,10%) avec un prix au mètre carré de 13.075 DH/m². Tamesna, elle, monte de +4,05% et révèle en juin un prix de 7.134 DH/m². Ain Attig, pour sa part, enregistre durant le même mois 6.005 DH/m² (+7,46%).

Dans la ville de Salé, c’est Sala El Jadida qui est en tête des augmentations mensuelles, +6,40%, avec un prix au mètre carré de 8.891 DH/m². On retrouve juste derrière, Hay Chmaou +1,16%, avec 8.316 DH/m², Bettana +0,86%, avec 9.659 DH/m², et Tabriquet +0,67%, avec 8.964 DH/m². Nulle évolution en revanche pour Bab Sebta qui reste aux 15.843 DH le mètre carré en juin 2018. Par contre, à Abouab Sala Town, un logement vous coûtera en juin la modique somme de 6.729 DH/m² (+0,98%). A Mkinssia Town, prévoyez 6.808 DH/m² (+3%).

A Kenitra, deux quartiers connaissent une progression au niveau des prix en juin. Il s’agit de Mimosas (+ 2,18%) avec un prix de 9.198 DH/m² et le Centre (+0,10%) avec un prix de 7.840 DH/m².

 

A bon entendeur! Les bonnes affaires en immobilier, c’est par ici. Au niveau de la ville de Rabat, les quartiers Agdal, Diour Jamae, Aviation, Ryad, Riyad Extension et les Orangers subissent des chutes de prix importantes en juin 2018. Ils affichent respectivement 17.978 DH/m² (-3,17%), 10.066 DH/m² (-1,62%), 13.113 DH/m² (-10,83%), 18.908 DH/m² (-0,70%), 21.848 DH/m² (-3,75%) et 15.607 DH/m² (-3,04%). A Temara, c’est les quartiers de Skikina et Wifak qui connaissent une diminution des prix, avec respectivement – 9,52% et -1,05%, s’établissant à 15.557 DH/m² et 10.592 DH/m².

Par ailleurs, seul le quartier Slaoui de Hay Salam tempère ses prix de -6,17% et présente un prix au mètre carré de 8.606 DH. Le coût du mètre carré à Sidi Hajji Town montre également une baisse de -0,18% par rapport à Mai 2018. D’une autre part, les prix à La Ville Haute, Maamora, Oulad Wjih et Mehdia fléchissent, dans l’ordre, de – 2,76%, -0,68%, -2,57% et -2,57% pour donner les prix suivants: 6.733 DH/m², 7.790 DH/m², 5.531 DH/m² et 4.138 DH/m².

Baromètre – JUIN 2018: Promoteurs et particuliers veulent vendre à TOUT PRIX !

La reprise dans le secteur immobilier tarde à se montrer et les professionnels s’impatientent. La paralysie qui caractérise le marché ces dernières années pose une réelle problématique de liquidation des stocks d’invendus. En aucun cas, cela voudrait dire que le déficit en logements, situé aux alentours de 500.000 unités environ selon les derniers chiffres du ministère de tutelle (2017), pourrait être résorbé. Ce qu’on appelle “crise immobilière” représente pour certains, un réel déséquilibre entre l’offre et la demande, et les centaines de milliers de besoins insatisfaits n’arrangent pas les choses. Ce statu quo pousse aujourd’hui les promoteurs et les particuliers à vouloir liquider leurs stocks, littéralement, à tout prix!

Cette conclusion intervient après constatation d’une diminution du prix du mètre carré qui concerne plusieurs villes du royaume. Les données du baromètre de Mubawab relatives au mois de juin 2018 sont sans équivoque. Mis à part les villes d’El Jadida, Rabat et Meknes, les prix baissent partout au Maroc. Apparemment, vendeurs et acheteurs trépignent d’impatience, pourvu que l’intérêt bilatéral puisse augmenter le nombre de transactions réalisées in fine.

En chiffres, Agadir qui se situait un mois auparavant à 10.018 DH le mètre carré, enregistre aujourd’hui 9.788 DH/m² laissant derrière elle, une diminution de 2,29%. Idem pour la métropole économique avec 16.193 DH/m² en mai 2018 et 16.091 DH en juin, affichant une baisse de 0,63%. Essaouira également, avec, respectivement, 11.869 DH/m² et 11.804 DH/m² donnant lieu à une baisse de 0,54%. La capitale spirituelle ne déroge pas à la règle. Une diminution de 0,34% miroitée par un prix au mètre carré de 6.464 DH en mai et 6442 DH en juin 2018. La ville ocre non plus, avec – 0,28%, après 14.977 DH/m² et 14.934 DH/m². Mohammedia adopte la même tendance baissière, – 2,64%, s’établissant à 10.948 DH/m² en mai, puis à 10.658 DH/m² en juin. La capitale du Nord qui présentait en mai 12.804 le mètre carré, recule aujourd’hui à 12.741 DH/m² ( – 0,49% ). Toujours dans le même sillage, Temara régresse de 9.994 DH/m² à 9.937 DH/m² notant une régression de 0,57%. Tetouan également, de 10.325 DH/m², elle revient à 9.993 DH/m² en juin avec une variation mensuelle de – 3,21%. Kenitra dans le Gharb marocain expose une diminution de 0,91% pour un mois de mai à 7.364 DH/m² puis 7.297 DH/m² le mois suivant. Salé, quant à elle, clore les baisses de ce mois-ci avec – 1,51% suite au prix du mois de mai qui était de 8.707 DH/m² et qui est aujourd’hui de 8575 DH/m².   

Seules El jadida, Rabat et Meknes sortent du lot. La capitale de Doukkala affichait effectivement en mai, un prix au mètre carré de 7.302 qui remonte de 0,79% en juin et se fixe à 7.360 DH/m². La capitale administrative, forte de son taux de progression de 0,13%, bascule de 17.007 DH/m² à 17.030 DH le mètre carré. Enfin, Meknes, où le mètre carré passe de 5.537 DH à 5.594 DH, évolue en juin de 1,02%.

Baromètre Mubawab – Juin 2018: Et c’est parti pour la demande de location saisonnière !

Juin marque le début effectif de la saison estivale. Vous vous demandez quelles sont les tendances pour le secteur immobilier? Achat ou location? Devenir propriétaire à Casablanca ou à Rabat? Mubawab vous facilite le choix avec son analyse chiffrée du baromètre de juin 2018.

Les prémices de l’été se font ressentir au niveau de la demande immobilière dans l’ensemble du royaume. Comme de coutume, la location est davantage plébiscitée avec +9.30%, au détriment de l’achat qui subit une chute de 7.01%. Effectivement, en comparaison avec le mois précédent, le prix du m² a fléchi dans plusieurs villes du royaume. A commencer par la capitale du Souss qui affiche 9788 DH/m², soit une baisse de 2.29%. Idem pour Mohammedia qui connaît la chute la plus importante de ce mois, à savoir 2.64%, avec 10.658 DH/m² contre 10.948 DH/m² en mai dernier. Même constat pour Casablanca qui subit une diminution de 0.63%. Le prix du m² s’établit ainsi, au sein de la métropole, à 16.091 DH/m² contre 16.193 DH/m² le mois dernier. Quant à Essaouira, le prix du m² est passé de 11.869 DH/m² à 11.804 DH/m², subissant une légère baisse de 0.54% en ce premier mois d’été.

La diminution des prix se poursuit avec la ville blanche, Tanger, qui enregistre une baisse de 0.49%, le prix du m² pour juin 2018 y atteint donc les 12.741 DH/m². La ville impériale de Fès se joint à ses consoeurs pour afficher une minime diminution de 0.34%, passant de 6464 DH/m² en mai dernier à 6442 DH/m² en juin. La ville ocre ne déroge pas à cette tendance baissière répandue dans la majorité des villes marocaines. En effet, la courbe des prix du m² a fléchi de 0.28% en juin, enregistrant 14.934 DH/m². Rabat est la seule ville épargnée de cette chute quasi unanime des prix à l’échelle nationale. Le prix du m² est passé de 17.007 Dh/m² en mai 2018 à 17.030 Dh/m² en juin de la même année, soit une faible hausse de 0.13%.

Toujours au niveau de l’achat, la surface moyenne des propriétés mises en vente en mai 2018 connaît une série de fluctuations. Si le mètre carré a crû de 1.42% à Rabat, glissant de 140 m² à 142 m², il demeure inchangeable à Casablanca et Essaouira où il affiche 123 m² et 81 m² respectivement. La deuxième hausse (+2.10%) est enregistrée à Mohammedia qui grimpe de 95 m² à 97 m². Pour le reste des villes du royaume, la tendance baissière est sans équivoque. Fès entame le bal des chutes des surfaces moyennes avec une variation de 1.72%. De 116 m² en mai 2018, les logements proposés en juin sont désormais de 114 m². Agadir pour sa part, perd 1m² ce mois-ci et se contente de 85 m². Marrakech et Tanger s’accordent pour afficher une diminution de 0.90% qui correspond à 110 m² pour juin 2018.  

Plutôt que de louer un logement, les fassis préfèrent acquérir leur propre bien

Les comportements des utilisateurs sur www.mubawab.ma varient en fonction des demandes de location ou d’achat, selon les villes également. A titre d’exemple, la location surpasse l’achat dans la capitale du Souss avec respectivement 56% et 44%. Evidemment, Agadir attire les touristes nationaux et internationaux tout au long de l’année, elle se positionne ainsi, deuxième ville touristique du royaume après Marrakech.

Fes, quant à elle, arrive facilement à capter l’attention des potentiels acheteurs, et le nombre des demandes est important. En pourcentage, cela donne 70% pour ce qui est de l’évaluation de l’intérêt d’achat, lorsque les demandes de location atteignent à peine les 30%. En effet, la capitale spirituelle du Maroc regorge, entre autres, de riads destinés à la vente, dont la majorité est convertie en maisons d’hôtes traditionnelles.

Demande d'achat par villes

A Mohammedia, les logements en vente sont beaucoup plus recherchés que ceux réservés à la location. L’intérêt pour l’achat dans cette ville, anciennement appelée Fedala, enregistre 56% tandis que l’on retient 44% pour la location. Un constat concevable pour cette petite ville balnéaire où sécurité et attractivité vont de pair. Ce comportement peut être également expliqué par l’engouement des casablancais pour cette localité, fuyant ainsi les nuisances sonores nocturnes, les embouteillages monstres et la pollution de la capitale économique.

L’écart entre vente et achat n’est pas aussi prononcé au niveau de la capitale administrative du royaume. La demande de location y atteint 53% pendant que l’achat enregistre 47%. Assurément, les ministères, administrations et instances gouvernementales sont toutes concentrées au sein de cette ville impériale.Un atout inestimable pour les locaux qui peuvent réaliser toutes les procédures légales du quotidien dans une seule zone géographique.

Location par villes

Pour l’étoile du Nord, les riverains semblent préconiser l’achat, au détriment de la location, avec 61% et 39% respectivement. Avec ses ruelles parsemées d’échoppes, ses édifices emblématiques, mais surtout avec sa population cosmopolite, Tanger incite ses visiteurs à s’y établir pour de bon.

 

Baromètre – JUIN 2018: On construit grand à Marrakech et petit à Casablanca!

Les casablancais préfèrent habiter dans des appartements plutôt que des villas

 Intérêt particulier pour les appartements à Casablanca

 A en croire les derniers chiffres de Mubawab concernant les demandes d’achat, rien ne vaut les appartements à Casablanca! 77,1% de la demande en mai 2018 porte, en effet, sur ce type de biens immobiliers, au détriment des villas (9,8%) ou des maisons (3,5%) par exemple. Force est de constater également que l’écart est parlant pour ce qui de la sollicitude accordé aux appartements, contre les bureaux et commerces (3,3%) ou encore les terrains (6,3%). D’autre part, il est utile de souligner que si la demande pour les appartements baisse depuis janvier dernier (-6,2%), elle est, en revanche, en constante augmentation pour ce qui est des bureaux et commerces (+1,9%), les maisons (+1,4%) et les terrains (+3,1%).

Demande par typologie de biens

2 mètres carrés en moins pour les casablancais

Difficile d’expliquer la recrudescence de l’intérêt des bidaouis pour les appartements (voir premier tableau) lorsqu’on s’attarde sur l’évolution des surfaces proposées par les promoteurs immobiliers. Est-ce par souci d’économie sur le foncier, ou peut-être à cause de la cherté des prix des matières premières dans le secteur des BTP? On ne tardera pas à trancher. Véritablement, les futurs acheteurs auront perdu 2 mètres carrés depuis le début de l’année. Une “petite” perte d’espace qui se répercute sur le prix en tout cas puisqu’ils auront économisé en contrepartie, quelques 270 DH sur le mètre carré.

Prix du m² 

Les marrakchis attirés par les appartements, les villas et les terrains

 Nette préférence des appartements à Marrakech avec un taux de demande atteignant les 57% selon les dernières statistiques du leader des annonces immobilières au Maroc. Un comportement prévisible étant donné l’innovation locale en matière d’architecture, de design et d’équipements, mais aussi pour la qualité de vie de la ville ocre qui séduit les ressortissants de l’intégralité des pays du monde. Les appartements devancent ainsi les villas et les terrains dans cette ville internationale avec un taux de 21%, suivis par une faible demande pour les maisons (12%) et les bureaux et commerces (3%).

 Surface moyenne du m²

Surface et prix au mètre carré vont de pair dans la ville ocre

 La tendance s’inverse à Marrakech. Contrairement à la capitale économique, on construit plus grand dans la ville ocre. On gagne 3 mètres carrés d’espace depuis janvier dernier dans le sud, toujours en se fiant aux informations de Mubawab concernant la surface moyenne des appartements en vente. Ce gain en superficie est palpable au niveau du prix au mètre carré qui augmente considérablement. Comptez quelques 464 DH/m² de plus pour habiter la ville des mille et une nuits. Mais à Marrakech, on ne compte pas, on achète!

Baromètre – JUIN 2018: Bilan disparate des prix dans les arrondissements de Casablanca

Arrondisements Casablanca Global

Auparavant une simple bourgade du nom d’Anfa, Casablanca n’a cessé de croître pour devenir l’une des plus grandes villes du continent africain. La métropole est véritablement le coeur battant de l’économie nationale. Mubawab vous dévoile les derniers chiffres pour les arrondissements de la bâtisse blanche.  

Arrondissements Casa I

Mai 2018 est placé sous le signe de la fluctuation et de l’instabilité. Ain Chock est le premier arrondissement dans notre radar. Siège d’une panoplie d’établissements de l’Université Hassan II, il abrite la première Faculté des Lettres dans le royaume. Pour mai 2018, le prix du mètre carré au sein de Ain Chock connaît un accroissement de 4.59%. Il est en effet passé de 14.462 DH/m² en avril dernier à 15.126 DH/m². Une augmentation significative pour un arrondissement plébiscité notamment par les étudiants en provenance des villes marocaines dépourvues d’universités. Le bal des hausses de prix continue avec l’arrondissement d’Aïn Sebâa. Centre industriel de la capitale économique, cet arrondissement abonde d’entreprises et d’usines implantées depuis des années. En Avril 2018, ce dernier affichait en moyenne 10.345 DH/m² pour ses biens, contre 10.421 DH/m² en mai, soit une augmentation de l’ordre de 0.73%.

Si on descend au niveau des arrondissements, l’on constate que celui d’Al-Fida a baissé de 1.06% pour se situer à 24.461 DH/m². Ce dernier est réputé pour son activité commerciale prédominante. Il connaît un développement constant des petites et moyennes industries. La chute des prix du mètre carré se poursuit avec Anfa, arrondissement chic de la capitale économique. Comparé avec le mois d’avril, le prix du mètre carré y connaît un repli de 0.62% et s’établit à 19.504 DH/m². Maârif, où petites échoppes et grandes enseignes se côtoient, affiche une légère augmentation de 1,86%, passant de 15.980 DH le mètre carré en avril 2018 à 16.278 DH/m² le mois suivant.

Arrondissements Casa II

Force est de constater que  la baisse la plus notable en Mai 2018 est celle de Hay Mohammadi avec – 33,39% qui glisse de 13.108 DH/m² en avril à 8.730 DH/m², suivi par Hay Hassani qui se dégrade de – 12,03% avec 15.989 DH en avril et 14.065 DH/m² en mai. Idem pour Moulay Rachid, s’inclinant de – 5,22% pour s’établir à 7890 DH/m² en mai après 8325 DH/m² un mois auparavant. Quant à l’arrondissement de Mers Sultan, ce dernier s’aligne sur la tendance avec une diminution de 2,96% enregistrant 12.951 DH le mètre carré en avril contre 12.567 DH en Mai 2018.

Arrondissements Casa III

Sidi Belyout, abritant la tombe du célèbre saint protecteur de la ville blanche, a vu ses prix fléchir de 0.59%, affichant 17.531 DH/m² en mai, contre 17.635 DH/m² le mois précédent. Même constat pour Sidi Moumen qui enregistre une légère baisse de 1.31% et passe de 8854 DH/m² à 8738 DH/m² au cours de la même période. Contrairement à l’arrondissement Sbata qui a vu ses prix croître de 8354 DH/m² en avril à 8556 DH/m² en mai, réalisant ainsi une hausse de 2.41%. L’accroissement est plus important au niveau de Sidi Othmane où le prix du mètre carré atteint 9324 DH/m² en mai 2018, contre 8514 DH/m² le mois dernier. Bernoussi aux logements historiques est notre dernier arrondissement. Le prix du mètre carré présente au demeurant une baisse notable de 7.98%. Ainsi, il faut compter en moyenne 7.411DH par mètre carré pour un de ces logis remontant aux années 50. 

Arrondissements Casa III

Décidément, les prix de logements sont sujets à des fluctuations tout au long de l’année, faisant ainsi du marché immobilier un écosystème en constante évolution.

 

Baromètre – JUIN 2018: Les prix grimpent à Tanger à l’approche de l’été

Bannière Région Tanger Tétouan

La région de Tanger-Tétouan-Al Hoceima jouit d’une position géographique stratégique. Mubawab vous fait le tour des prix de l’immobilier en passant par les différents arrondissements qui la composent.

Tanger Arrondissements

A cheval entre mer Méditerranée et océan Atlantique, Tanger constitue un point stratégique entre l’Afrique du Nord et l’Europe. Avec sa médina authentique aux ruelles colorées et ses demeures atypiques, la Blanche a de quoi ravir ses visiteurs et les inciter à s’y installer. Bni Makada est le seul arrondissement tangérois à accuser une chute en mai 2018. Le prix du mètre carré a en effet baissé de 3.38%, passant ainsi de 7570 DH/m² en avril, à 7314 DH/m². Charf Souani pour sa part, se place en tête des arrondissements avec une hausse importante de 32.7%. Il affiche ainsi 12.400 DH/m² contre 9343 DH/m² en avril dernier. L’arrondissement de Tanger-Médina, zone effervescente et grouillante de l’étoile du Nord,  englobe une panoplie de quartiers au goût de tout un chacun. Pour mai 2018, il connaît à son tour une augmentation de 7.04%, le prix du mètre carré enregistré étant de 12.908 DH/m². Même son de cloche pour Charf Mghogha où l’on constate un accroissement de 3.39%. De 15.129 DH/m², le prix du mètre carré s’y établit à 15.643 DH/m².

Tétouan Région Arrondissements

Martil Région Arrondissements

Pour le reste de la région de Tanger-Tétouan-Al Hoceima, l’évolution du prix du mètre carré reste relativement faible et varie d’une ville à l’autre. On observe un accroissement de 6.26% pour la colombe blanche qui affiche 10.325 DH/m² en mai. Tandis que Martil, située à quelques 10 Kms de Tétouan, enregistre une baisse de 12.75% et se chiffre à 7736 DH/m². L’arrondissement de Cabo Negro continue sur sa lancée et dépasse la barrière des 13.000 DH/m². Le prix du mètre carré au sein de ce dernier atteint en mai 14.981 DH/m², soit une augmentation de 10.7%. Les hausses du prix du mètre carré continuent avec M’Diq aux 14.064 DH/m² et Fnideq aux 13.770 DH/m2, réalisant ainsi une croissance de 9.89% et 0.27% respectivement. A Asilah, les prix ont fléchi de 26.5% au cours de la même période pour s’établir à 10.456 DH/m². Même constat pour Oued-Laou qui enregistre une chute de 10.14% et glisse de 7896 DH/m² à 7095 dh/m².

Prix du logement / arrondissement: Une évolution en dents de scie pour la région de Rabat-Salé-Kénitra

Bannière Rabat Région

Ville administrative par excellence, Rabat regorge de commodités aisément accessibles. De par sa situation privilégiée en bordure de l’Atlantique, cette ville impériale attire les nationaux des quatre coins du royaume ainsi que les touristes du monde entier. En quête d’un foyer à Rabat ou Salé, Mubawab vous dévoile le baromètre des prix des arrondissements de la région de Rabat – Salé -Kénitra pour le mois de mai 2018.

Arrondissements Rabat Région I

Agdal-Ryad est le premier arrondissement de notre analyse. Il regroupe les quartiers résidentiels les plus fréquentés de la ville impériale, dont le fameux quartier Agdal. De 18.603 DH/m² en avril, Agdal-Riyad est passé à 18.422 DH/m², soit une diminution de 0.97%. Deuxième arrondissement à subir une chute des prix, celui de Hassan. Ses quartiers historiques, témoins de l’évolution de la capitale administrative du Maroc lui valent l’attrait qu’il détient aujourd’hui. Cet arrondissement a baissé de 7.39% pour s’établir à 12.217 DH/m². S’ensuit Yacoub El Mansour qui accuse à son tour une baisse de 4.53% et glisse de 13.897 DH/m² en avril, à 13.267 DH/m² ce mois. L’arrondissement Souissi et El Youssoufia sont les seuls à connaître de légères hausses. Le premier est plébiscité par les notables et hauts fonctionnaires de l’ensemble du pays. Il affiche une infime augmentation de 1.72% et enregistre 20.606 DH/m², contre 20.256 DH/m² le mois dernier. Quant à El Youssoufia qui abrite chaque année le festival Mawazine, la hausse y est de l’ordre de 5.55%. Ainsi, le prix du mètre carré y gravite autour de 14.873 DH contre 14.090 DH en avril dernier.

Arrondissements Salé

Du côté de Salé, le prix du mètre carré fluctue selon les arrondissements. Hssaine, affichant 7890 DH le mètre carré en mai, détient la palme de la plus importante hausse au sein de la ville des sept portes, avec 3.70%. Bab Lamrissa connaît à son tour une augmentation de 1.34% et se situe à 9314 DH/m² en mai, contre 9190 DH/m² en avril. La tendance haussière se poursuit avec Tabriquet qui enregistre pour mai 8137 DH/m², soit une augmentation de 0.51%. Quant à Bettana et Laayayda, le prix du mètre carré a chuté de 0.86% et 3.93% pour s’établir à 9439 DH/m² et 6789 DH/m² respectivement.

Arrondissements Rabat Région II

On assiste à un nombre important de chutes dans le reste des arrondissements de la région de Rabat – Salé -Kénitra. Commençons par Témara qui affiche 11.994 DH/m² en mai, contre 12.347 DH/m² le mois précédent, soit une diminution de 2.85%. L’arrondissement de Skhirat a baissé de 12.3% pour se situer à 10.957 DH/m² en mai. Idem pour Ain Attig qui accuse un repli de 1.68% et s’établit à 5588 DH/m², suivi de Mehdia qui connaît une diminution de 0.77%, passant de 4280 DH/m² en avril, à 4247 DH/m² en mai. On constate toutefois une hausse significative de 4.48% à Kénitra. Le prix du mètre carré y atteint en effet 4247 DH/m² en mai, contre 4280 DH/m² en avril dernier. La recrudescence des prix du mètre carré continue avec Harhoura qui enregistre 13.690 DH/m² en mai, soit une augmentation de 3.44%, ainsi que la nouvelle ville de Tamesna qui glisse de 6586 DH/m² à 6856 DH/m², clôturant le bal des hausses avec 4.1%.

Tour d’horizon des surfaces moyennes et des prix de location dans le royaume

Jadis un petit port inattractif, Casablanca n’a cessé de se développer pour devenir la métropole à laquelle affluent bon nombre de personnes aujourd’hui. Cette ville grouillante de vie a su maintenir au fil des années sa touche de marocanité. En effet, son architecture allie le traditionnel avec ses bâtiments typiques, au moderne exhaussé par ses gratte-ciel luxueux.

Selon les dernières statistiques de Mubawab, la majorité des riverains préfèrent louer qu’acheter au sein de la capitale économique. Pour mai 2018, la surface moyenne des appartements loués a atteint 118 m², contre 119 m² le mois précédent. Quant au prix, celui-ci est passé de 88 DH/m² à 89 DH/m² respectivement.

Assurément, Rabat est habituée à l’affluence des étudiants des quatre coins du Maroc ainsi que des pays subsahariens. Le prix du m² pour la location y atteint en mai 2018, 84 DH pour une surface moyenne de 133 m². Il affiche donc une hausse minime par rapport à avril 2018 où la surface moyenne était de 132 m² pour 85 DH.

Surface moyenne du m² par villes

Anciennement appelée Fedala, la ville balnéaire de Mohammedia doit sa nouvelle appellation en hommage au roi Mohammed V. Un quartier portant le nom de cette dernière existe à Boston, dans l’état du Massachusetts, où siège la deuxième plus grande communauté Marocaine en Amérique du Nord. En mai 2018, les prix de location dans la cité des fleurs gravitent autour de 66 Dh/m² pour une surface moyenne de 88 m², contre 67 DH/m2 en avril 2018.

Tanger, capitale de la région de Tanger-Tétouan-Al Hoceïma, est l’une des villes les plus importantes du Maroc. De par sa position stratégique, l’étoile du Nord est un pôle économique éminent plébiscité par les entreprises et sociétés de renommée mondiale. Pour louer en mai 2018, au sein de la ville blanche, il faut compter au moins 65 DH/m² pour une surface moyenne de 116 m². Une légère fluctuation par rapport au mois précédent où la même surface affichait le prix moyen de 67 DH/m².

Prix de la location par villes

Marrakech est l’une des plus grandes villes du Maroc. Effectivement, la population de la ville ocre s’est accrue ces dernières années pour avoisiner un million d’habitants en 2018. Cet intérêt croissant pour Marrakech se traduit par une forte demande de location des biens de 100 m² par moyenne pour la modique somme de 79 DH/m².  

Bâtie par les portugais, la capitale du Souss recèle des potentialités économiques et touristiques fort importantes. Elle attire chaque année une myriade de touristes issus des quatre coins du globe. La surface moyenne pour la location s’y est maintenue en avril et mai 2018 à 92 m² pour 60 DH/m² et 56 DH/m² respectivement.